Geithain:Wohn-& Geschäftshaus mit ca. 940 m² Fläche - Entwicklungschance für Investoren & Bauträger!

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Geithain, einer Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale Lage zwischen Leipzig und Chemnitz aus.

Geithain verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über das Straßennetz sind sowohl Leipzig als auch Chemnitz und weitere umliegende Städte gut erreichbar. Die Bahnverbindung stellt zudem eine attraktive Ergänzung für den öffentlichen Personennahverkehr dar. Der Bahnhof Geithain ist in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und wird von Pendlern aus der Umgebung genutzt.

Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Wohnen und gewachsenen innerstädtischen Strukturen geprägt.

ÖPNV:
- ca. 50 m - Bahnhof Geithain mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Leipzig und Chemnitz Bahnhof
- ca. 50 m - Bushaltestellen mit Anbindung an den regionalen Busverkehr
- ca. 4 km - Autobahnanschluss A72, Anschlussstelle Geithain
- ca. 8 km - Rochlitz
- ca. 25 km - Altenburg
- ca. 45 km - Chemnitz
- ca. 55 km - Leipzig
- ca. 67 km - Flughafen Leipzig/Halle Rome2Rio
- ca. 150 km - Berlin

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 400 m - Netto Marken-Discount
- ca. 400 m - ALDI Nord
- ca. 600 m - Lidl
- ca. 1,0 km - EDEKA Nagler
- ca. 1,0 km - Netto Marken-Discount
- ca. 1,0 km - Drogerie Kathleen Haferkorn

Nächstgelegene Kitas / Schulen
- ca. 100 m - Kindertagesstätte "Kinderland am Bahnhof"
- ca. 250 m - Paul-Guenther-Oberschule
- ca. 250 m - Paul-Günther-Grundschule
- ca. 1,0 km - Fremdsprachenkindertageseinrichtung "Little Stars"
- ca. 1,0 km - Kita Wirbelwind
- ca. 1,5 km - Internationale Gymnasien Geithain

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte
- ca. 80 m - Löwen-Apotheke
- ca. 100 m - Hausarztpraxis Dr. med. Veit Hegenbarth
- ca. 300 m - Linden-Apotheke
- ca. 340 m - Arztpraxis Dr. med. Annemarie Hommel
- ca. 600 m - Ärztehaus Geithain mit verschiedenen Facharztpraxen

Vielseitiges Immobilienprojekt für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Geithain auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.058 m² Fläche. Die Immobilie bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet Investoren die Chance, ein individuelles Nutzungskonzept zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.

Objektbeschreibung
Das um ca. 1960 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 940 m², verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend steht ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das zusätzliche Flächenreserven bietet. Ein Ausbau ist vorbehaltlich einer baurechtlichen und technischen Prüfung möglich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch mehrere Stellplätze sowie zwei massiv errichtete Garagen im hinteren Grundstücksbereich ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf, wodurch sich insbesondere für Investoren und Projektentwickler die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, energetisch zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Ein wesentlicher Vorteil: Das gesamte Objekt steht derzeit leer. Somit können zukünftige Sanierungs-, Planungs- und Entwicklungsschritte ohne bestehende Mietverhältnisse vorbereitet werden.

Entwicklungsmöglichkeiten
Je nach baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen bieten sich verschiedene Nutzungsperspektiven an:

. Entwicklung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses
. Neugestaltung der vorhandenen Flächen für Wohn- und Gewerbenutzungen
. Prüfung eines Ausbaus des Dachgeschosses zur Flächenerweiterung
. Individuelle Projektentwicklung mit langfristiger Vermietungsstrategie

Weitere Informationen
Die relevanten Objektunterlagen liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

. Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
. Standort: Geithain
. Grundstücksfläche: ca. 1.058 m²
. Gebäudefläche: ca. 940 m²
. Baujahr: ca. 1960
. Geschosse: 2 Etagen
. Dachgeschoss: nicht ausgebaut
. Keller: vorhanden
. Garagen: 2 Massivgaragen
. Stellplätze: vorhanden
. Bodenbelag: Beton
. Heizung: Einbau im Jahr 2005
. Objektzustand: sanierungsbedürftig
. Vermietungsstand: vollständig leerstehend

SonstigesDer Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordertStichworteNutzfläche: 940,00 m², Gesamtfläche: 1.058,00 m², vermietbare Fläche: 940,00 m²