Seltene Gelegenheit in Northeim -Großzügiges Anwesen mit Pool in exponierter Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen und etablierten Wohnlage von Northeim, die durch ein gepflegtes Umfeld, angenehme Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die gewachsene Wohnstruktur verbindet anspruchsvolles, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.Northeim bietet eine reizvolle Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten laden zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraßen B3, B241 und B248 sind umliegende Städte und Regionen komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Northeim sowie die gute Anbindung an den ICE-Bahnhof Göttingen gewährleisten zudem eine schnelle regionale und überregionale Mobilität.Die Lage vereint somit auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre, Komfort und hervorragende Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles und wertbeständiges Wohnen.

In exponierter Lage präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem ca. 1.278 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet viel Privatsphäre, großzügige Außenflächen und einen schönen Blick über die umliegende Landschaft bis zur Northeimer Seenplatte. Die helle Natursteinfassade und der eingewachsene Garten verleihen dem Haus einen besonderen und zeitlosen Charakter.Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf großzügige und helle Räume und auf zwei Etagen. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Blick auf die Northeimer Seenplatte. Im Wohnbereich befindet sich ein stilvoll gemauerter Kamin. Als wasserführendes Modell ist er an das Heizsystem des Hauses angeschlossen und speist die erzeugte Wärme direkt in den Heizkreislauf ein, was die Energiekosten spürbar senkt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Vollbad sowie die Sauna, die sich im Untergeschoss befindet, ergänzen den Wohnkomfort. Der großzügige Balkon den Sie direkt aus dem Wohnzimmer und aus dem Schlafzimmer begehen können, bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf den Kiessee. Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Barbereich mit Tresen und Holzvertäfelung, der sich ideal für gesellige Abende und Feiern eignet sowie ein Arbeitszimmer und weitere Lagerräume. Der Heizungsraum mit der Gasbrennwerttherme (2015) sowie weitere Nutzräume ergänzen diesen Bereich. Der traumhafte Außenbereich gehört zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Sitzen und Verweilen und führt direkt zum Außenpool. Dieser wird über Solarthermie beheizt und kann dadurch über die Sommermonate besonders angenehm genutzt werden. Der gepflegte Garten mit gewachsenen Hecken, Sträuchern und mehreren Sitzbereichen sowie einem Gartenhaus und weiterem Nebengelass bietet viel Platz und eine hervorragende Privatsphäre. Eine beheizte Doppelgarage mit elektrischem Tor runden dieses fantastische Immobilienangebot ab. Die Kombination aus der exponierten Lage, dem großzügigen Grundstück, dem sehr gepflegten Zustand und dem Pool macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der weitläufige Blick und die ruhige Umgebung bieten dabei eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Anwesen. Für Ihre individuelle Finanzierungsplanung steht Ihnen bei Bedarf „Von Poll Finance“ gerne beratend zur Seite.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10