Mach es zu Deinem Projekt!

Im Herzen der historischen Altstadt von Gräfenberg befindet sich diese besondere Denkmalimmobilie. Der liebevoll erhaltene Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, engen Gassen und denkmalgeschützten Gebäuden verleiht dem Umfeld ein einzigartiges, charmantes Ambiente.

Gräfenberg gilt als südliches Eingangstor zur Fränkischen Schweiz und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Die Bahnanbindung ermöglicht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die typische Landschaft der Fränkischen Schweiz mit ihren Felsen, Tälern und historischen Orten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus in Ecklage aus dem 17. Jahrhundert bietet Liebhabern historischer Immobilien die seltene Gelegenheit, ein echtes Sanierungsprojekt mit Charakter zu verwirklichen. Das Objekt verfügt über ca. 84,51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 128,18 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Balkon. Eine Garage sowie ein historischer Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Insbesondere Böden, Elektroinstallation, Bäder sowie die Heizungsanlage entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und müssen umfassend erneuert werden. Unter Umständen besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Eine besondere Gelegenheit für handwerklich Begabte, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren, die den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit neuem Leben füllen möchten.

Im Zusammenhang mit der notwendigen Sanierung bestehen bei denkmalgeschützten Immobilien attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass sämtliche Sanierungsmaßnahmen im Vorfeld mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Käufern ist daher dringend zu empfehlen, frühzeitig sowohl die Denkmalschutzbehörde als auch einen steuerlichen Berater einzubinden.

Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.