Charmantes, älteres Einfamilienhaus auf Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten

Marxen liegt im nördlichen Niedersachsen, ca. 31 Km südlich vom Zentrum der Freien und Hansestadt Hamburg entfernt. Die Gemeinde Marxen/Schmalenfelde gehört zur Samtgemeinde Hanstedt, die auch die Nachbargemeinden Asendorf, Brackel, Ramelsloh. Undeloh und Egestorf verwaltet. Marxen ist ca. 13,5 km² groß und zählt ca. 1.500 Einwohner. Aufgrund der Nähe zum Naturschutzpark Lüneburger Heide und seiner Kultur- und Sehenswürdigkeiten im nahen Umfeld, wie das Feuerwehrmuseum oder der Bossard-Tempel in Jesteburg, wird die Region auch gern von auswärtigen Touristen als Zielort gewählt. Im Ort gibt es einen Schützenverein, eine Tennisanlage sowie eine Kita und einen Kindergarten. Das Schulangebot wie Grundschulen und Oberschulen mit gymnasialem Angebotszweig sind über Busverbindungen in Hanstedt und Jesteburg vorhanden. Der Ort verfügt über einen kleinen Krämerladen (Kiosk) für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Ein neuer Lebensmittelmarkt mit ca. 300 m² Nutzfläche ist derzeit in nur ca. 800 m Entfernung im Bau und wird voraussichtlich 2027 eröffnet. Darüber hinaus stehen in den Nachbargemeinden Ramelsloh, Hanstedt oder Jesteburg alle bekannten Einkaufsmärkte und Discounter zur Verfügung. Auch aufgrund der Nähe zur BAB 7 (Hamburg-Flensburg-Hannover), Abfahrt Ramelsloh -in nur ca. 5 km Entfernung gelegen-, gibt es neben der intensiven Eigenheim-Wohnbebauung am nördlichen Ortsrand ein kleines Gewerbegebiet sowie am südlichen Ortsausgang einen traditionellen Händler für Forst- und Landmaschinen nebst Werkstatt. Gastronomisch ist Marxen mit einem Gasthaus nebst Pensionsbetrieb und einem über die Grenzen hinaus bekannten Gastronomiebetrieb (ehemals Treibhaus), gut aufgestellt.

Das hier angebotene Gebäude wurde 1959/1960 in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Es verfügt über eine Klinkerfassade und ein pfannengedecktes Satteldach. Neben dem Wohngebäude steht auf dem Hof ein Doppelcarport nebst Werkraum zur Verfügung. Das massiv errichtete Wohngebäude hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 109 m².

Das Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer mit jeweils ca. 21 m², eine Küche mit ca. 10 m² und ein Gäste-WC mit Einbauwanne, ca. 2,5 m². Ein direkter Zugang in den Vollkeller ist über das Erdgeschoss oder über eine Außentreppe möglich. Zusätzlich gibt es noch einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten in Größe von ca. 16 m², der nur von außen zu begehen ist.

Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung mit 2.Zimmern á 17 m², Küche und Vollbad konzipiert, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 50 m².
Über eine sog. Einschubtreppe gelangt man auf den nicht ausbaufähigen Spitzboden mit eingeschränkter Stehhöhe. Die Zwischenräume der Dachsparren sind mit Dämmwolle gedämmt.

Der Vollkeller ist in 3 bzw. 4 Räume inkl. Heizungskeller und Waschküche unterteilt. Zusätzlich steht ein zum Partyraum ausgebauter Kellerraum zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung von 1984 mit kellergeschweißtem Tank mit 5.000 Liter Fassungsvermögen. Der Brenner ist von 2014.

Die allgemeine Ausstattung entspricht dem Baujahr, wie auch der allgemeine energetische Zustand. Ein sofortiger Bezug nach Renovierung ist durchaus denkbar, es gibt keine sichtbaren Bauschäden
Die Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

SonstigesDas Gebäude ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig frei geliefert werden. Eine Räumung des Objektes erfolgt grundsätzlich durch den Verkäufer. Auf Wunsch können weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen