Sofort frei! Attraktives Einfam.-Hs. mit 165 m² Wfl., 718 m² Grundstück u. 2 Garagen in gefragter Wohnlage!

Das Objekt befindet sich in guter und gefragter Wohnlage von Nürtingen in dessen Ortsteil Hardt, es liegt dort ruhig und sonnig in einer Anliegerstraße mit gepflegtem sozialen Umfeld, die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus ähnlich gepflegten und großzügig angelegten Anwesen. Die Stadt Nürtingen mit ihren insgesamt ca. 42.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Esslingen. Sie bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Mit einer historischen Altstadt, kulturellen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung ist Nürtingen ein beliebter Wohnort. Die Stadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Besonders die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen an Ballungsräume wie Stuttgart und Reutlingen/Tübingen machen Nürtingen zu einem gefragten Standort. Darüber hinaus hat sich Nürtingen als "Schulstadt" etabliert mit einem breiten Angebot an mehreren Realschulen, Gymnasien, Fach- und Berufsschulen sowie der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1965 in ruhiger Wohnlage von Nürtingens Teilort Hardt auf einem 7,18 Ar großen weitgehend ebenen Grundstück erbaut. 1987 wurde hinter der Garage ein Hauswirtschaftsraum sowie neben der Garage eine 2. Garage angebaut. Das individuell geplante und massiv gebaute Architektenhaus befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten teilweise noch baujahrestypischen und teilweise bereits modernisierten Zustand. So erfolgten im Laufe der Jahre z.B. folgende Erneuerungen: 1997 der Heizkessel (Niedertemperaturkessel) und 2015 nochmals der Brenner der Öl-Zentralheizung, 2005 Fenster (3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster) und Haustür sowie Dämmung der Decke im Untergeschoss, ca. 2010 Bad im EG (inkl. Einbau einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung) und Dach inkl. Dämmung, 2012 Aussenfassade und Neugestaltung des Hofraums vor den Garagen, 2021 Ölkunststofftank. Um jedoch insgesamt, v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind je nach Bedarf und Anspruch des Käufers weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizanlage (Niedertemperaturkessel) 1997, Brenner 2015 und Öltank 2021 erneuert wurden. Bei einer Wohnfläche von ca. 165 m² (in EG ca. 110 m² und DG ca. 55 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich (ca. 16 m² groß) mit Gäste-WC und geschlossenem Treppenabgang in das Untergeschoss sowie offenem Treppenaufgang in das Dachgeschoss, der ca. 27 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und offenem Übergang in den Essbereich (ca. 14 m²), die Küche (ca. 10 m², inkl. Einbauküche) mit anschließendem Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m², mit Waschmaschinenanschluß und direktem Zugang zu einer der beiden Garagen), das ca. 18 m² große Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und ein weiteres ca. 10,5 m² großes Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie das Bas mit bodengleicher Dusche und WC (ca. 5 m²); im Dachgeschoss befinden sich der Flur, 2 Zimmer (ca. 20 und 16 m²) sowie ein Bad mit Dusche und WC und ein Bühnen-/Abstellraum, der bei Bedarf eventuell weiteres Ausbaupotential bietet;das Haus ist mit Ausnahme der beiden Garagen und des Hauswirtschaftsraumanbaus voll unterkellert, bei einer Nutzfläche von ca. 96 m² befinden sich im Untergeschoss der Kellerflur sowie ein beheizter Hobbyraum (ca. 23 m², vielseitig nutzbar z.B. auch für Home-Office) und diverse Kellerräume. Auf der Grundstücksvorderseite befinden sich rechtsseitig des Hauses die beiden Garagen mit jeweiligem Hofraum, darüber hinaus verbleiben bei der Grundstücksgröße von 718 m² jeweils seitlich und hinter dem Haus noch entsprechende Garten-/Freiflächen mit Rasen, Pflanzrabatten, Sträuchern und Büschen, das Grundstück ist rundum und weitgehend uneinsehbar mit Hecken eingefriedet.

SonstigesDas Objekt kann kurzfristig innerhalb von ca. 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß an den Käufer übergeben werden. Seit Erstbezug war es stets vom Eigentümer selbst bewohnt, daher auch der guterhaltene und gepflegte Zustand. Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet es sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern und/oder Haustieren, die es ihren eigenen Bedürfnissen und Ansprüchen entsprechend herrichten können. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Dachboden