Zweifamilienhaus |Raguhn

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage im Ortsteil Raguhn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und Sekundarschule, Ärzte und Zahnärzte sowie Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Raguhn bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Umliegende Grünflächen und Kleingartenanlagen ergänzen das angenehme, familienfreundliche Wohnumfeld.

Makrolage
Raguhn gehört zur Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die rund sieben Kilometer entfernte Autobahn A9 sowie die Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Dessau-Roßlau liegt etwa 15 Kilometer entfernt, während auch Halle und Leipzig gut erreichbar sind.

Dieses großzügige Wohnhaus in Raguhn bietet mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und insgesamt 8 Zimmern viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, wobei beide Etagen nahezu eigenständig genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch für die Nutzung durch zwei Haushalte.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Arbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster im Jahr 2011, teilweise Arbeiten an Wasserleitungen und Elektrik sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen und das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2018.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve. Der Dachraum ist über eine reguläre Treppe erreichbar und bereits fest begehbar. Das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt und mit Dachflächenfenstern versehen. Der Bereich ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgebaut, eröffnet jedoch zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung, vorbehaltlich der entsprechenden technischen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen umfangreichen Keller mit verschiedenen Nutzflächen.

Das ca. 422 m² große Grundstück verfügt über einen rückwärtigen Garten mit Grünflächen und Bepflanzung. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Wohnfläche, einen eigenen Garten und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Durch die beiden nahezu eigenständig nutzbaren Wohnebenen sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten, das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

| ca. 166,45 m² Wohnfläche
| ca. 522 m² Grundstück
| zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohnebenen
| zwei Badezimmer
| zwei Küchenbereiche
| großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
| Dachgeschoss über reguläre Treppe erreichbar
| Keller mit verschiedenen Nutzflächen
| rückwärtiger Garten
| weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden

Durchgeführte Modernisierungen:

| Kanalanschluss erneuert 2003
| Heizung inklusive Leitungen erneuert 2004
| Fenster erneuert 2011
| Wasserleitungen teilweise erneuert 2012
| Elektrik teilweise erneuert 2015
| Dach inklusive Dachfenster neu eingedeckt 2018
| Badezimmer im Obergeschoss erneuert 2018

SonstigesUnsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 13.90