2 Zimmer Penthouse in Top-Lage von Aschaffenburg - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Aschaffenburg - das Nizza vom Untermain ist eine beliebtes Wohndomizil, da die kleine Stadt eine echte Wohlfühloase ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sehenswürdigkeiten, Sportvereine, Schwimmbäder, historische Altstadt, Hochschulen, Parks,... und vieles mehr.
Die Anbindung nach Frankfurt, Darmstadt, Würzburg und Hanau ist für Berufspendler ebenfalls ein Highlight.
www.aschaffenburg.de

RUHE - ANONYMITÄT - LUXUS - GLÜCKSGEFÜHL - FLEXIBILTÄT - TOPLAGE, PRIVATSPHÄRE,... sind nur ein paar Attribute, die einem zu dieser besonderen Immobilie einfallen.

Ihr neues zu Hause ist ein echtes Sahnestück, in einer tollen Lage von Aschaffenburg.
Das Penthouse beschert einem jeden Tag ein Urlaubsgefühl, denn der große Balkon lässt keine Wünsche offen.

Diese luxuriöse Immobilie wurde 2022 bezogen und besteht aus nur 9 Wohneinheiten. Der Aufzug bringt den künftigen Eigentümer von der Tiefgarage direkt in das Dachgeschoss / 2tes Obergeschoss.

Das Angebot umfasst zudem einen kleinen Kellerraum, einen Fahrradraum und 2 Tiefgaragenstellplätze (je € 15.000.--)

Man sagt ja - besser geht immer - jedoch wird es hier echt schwer!!!

Wir haben einen virtuellen 360Grad Rundgang erstellt, dieser wird Ihnen mit den ausführlichen Unterlagen als Link übermittelt und somit können Sie sich bereits im Vorfeld, virtuell durch das Objekt bewegen.

Hausgeldaufteilung in 2026:
Umlagefähige Kosten - € 1843,86 in 2026
Nicht umlagefähige Kosten - € 478,26 in 2026
Vorauszahlung: € 194.--/Monat

Ein paar Ausstattungshighlights als Aufzählung:

-Dreischeiben Verglasung
-Luft-, Wasser-, Wärmepumpe
-Bodenbeläge -Parkett und Steinboden im Bad
-Elektrische Rollladen
-2 Tiefgaragenstellplätze (einer davon ist extra breit)
-Großer Balkon mit 60x60cm Fliesen
-Raumtemperaturregler
-Philips Hue - Lampensteuerung
-Hochwertige Einbauküche (gegen Gebühr)
-Diverse Einbauschränke (gegen Gebühr)
-Klingelanlage mit Videofunktion
-Fußbodenheizung
-Einbauschrank im Schlafzimmer mit Bürofach und eingeb. TV
-Badezimmer mit begehbarer Dusche und barrierefrei (Rain-Shower)
-Außendämmung
-Höhe der Türen 2,13m
-...

ProvisionshinweisJe 3,57 % Provision inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe (paritätische Teilung) abgeschlossen.SonstigesHaftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein - Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein - Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein - 0178/6860904
Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung erhalten Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.
BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!!
Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet.StichworteNutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen