Solide Substanz mit Raum für Ihre Ideen: Zweifamilienhaus mit XXL-Grundstück in Voerde

Voerde (Niederrhein) - eine Stadt, die durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Die Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie bequem und unkompliziert mobil sind - ganz ohne Auto. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 12 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit den umliegenden Städten des Rhein-Ruhr-Gebiets. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist der nächste internationale Flughafen in nur 38 Minuten zu erreichen - ideal für spontane Trips oder berufliche Reisen.

Voerde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage im Herzen des Niederrheins, mit schnellem Zugang zu Düsseldorf, Duisburg und dem gesamten Ruhrgebiet.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Natur und Stadtleben legen.

Dieses Zweifamilienhaus in Voerde am Niederrhein bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.200 m² außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert und fortlaufend instand gehalten - so wurde unter anderem bereits eine Solaranlage auf dem Dach installiert und die Elektrik teilweise erneuert.

Das Haus präsentiert sich in einer soliden, bezugsfertigen Grundsubstanz. Es ist kein klassisches "Einziehen-und-zurücklehnen"-Objekt für die perfekt durchgestylte Familie, sondern ein echtes Paradies für Individualisten, Handwerker und Naturliebhaber. Wer die Ärmel hochkrempeln möchte, um die Außenanlagen und Details im Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene und wertbeständige Basis.

Durchdachte Raumaufteilung & flexible Nutzung
Obwohl separate Zugänge vorhanden sind, lässt sich die Immobilie ohne Weiteres und vollkommen flexibel gestalten. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenprojekt.
Erdgeschoss (Hauptwohnung): Großer Wohnraum, Schlafzimmer, Küche mit Gasherd/-anschluss, neuwertiges Bad (Dusche & Wanne) sowie ein flexibel nutzbarer Anbau (z. B. als weiteres Zimmer oder Büro).
Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, separate Küche, modernes Duschbad und eine große Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Nutzungsvarianten & Rendite
Die Etagen können komplett getrennt genutzt werden. Das Obergeschoss ist aktuell als Monteurwohnung konzipiert - ideal zur Fortführung der Vermietung an Monteure/Auszubildende für direkte Mieteinnahmen. Perfekt auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Platzangebot ab.
Das Grundstück: Ein Traum für Selbstversorger und Gestalter
Das rund 2.200 m² große Areal ist ein seltenes Highlight. Es bietet Platz für Kleintierhaltung, den Traum vom eigenen Nutzgarten oder großzügige Werkstatt- und Freizeitbereiche im Freien. Die Außenanlagen warten darauf, von jemandem mit dem richtigen Blick und handwerklichem Geschick final gestaltet zu werden.
Fazit für Interessenten: > Ein Objekt für Macher, die solide Substanz und viel Platz zu schätzen wissen. Dank der separaten Zugänge stehen Ihnen alle Optionen offen - vom riesigen Einfamilienhaus bis zur flexiblen Teilvermietung. Ideal für alle, die Raum für eigene Projekte, die Familie oder eine solide Rendite suchen.

- Maximale Flexibilität: Nutzung absolut flexibel gestaltbar - ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenprojekt (separate Zugänge vorhanden).
- XXL-Grundstück: Rund 2.800 m² Grundstücksfläche mit enormem Potenzial für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Kleintierhaltung.
- Große Dachterrasse: Einladender Außenbereich auf dem neuen Anbau mit herrlichem, freiem Blick über das gesamte Grundstück.
- Modernisierte Haustechnik: * Effiziente Heizungsanlage aus 2020/2021.
- Solaranlage auf dem Dach für eine zeitgemäße Energieunterstützung (die Details zur Übernahme des Mietmodells werden im Vorfeld über den Eigentümer geregelt).
- Elektrik und Leitungen wurden im Laufe der Jahre bereits teilweise erneuert.
- Wohnkomfort & Schallschutz: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit integrierter Geräuschdämmung im Erdgeschoss zur Straßenseite hin.
Bausubstanz & Modernisierungen
Dach und Außenwände: Gedämmt mit Glaswolle (durch Vorbesitzer)

- Anbau (Baujahr 2016): Komplett neu errichtet
- Ausstattung Anbau: Inklusive Fußbodenheizung, Klimaanlage und neuen Fenstern
- Fenster (Haupthaus)
- Allgemein: Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 2005 erneuert durch Vorbesitzer)
- Straßenseite: Doppelt verglast mit zusätzlicher Schallisolierung
- Küche OG: Holzrahmen, doppelt verglast
- Sanitär & Leitungen
- Küche und Bäder (Erdgeschoss): Neue Rohre bis in den Keller (Erneuerung 2011)
- Abwasser: Neuer Kanalanschluss durch die Gemeinde (Erneuerung 2010)

SonstigesEine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 45.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.1