Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausener Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Oberhausener Innenstadt und damit in einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt und bietet gute Voraussetzungen für die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Angebote der Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Oberhausener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr.

Durch die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets sind zudem die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Bottrop gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region.

Für Kapitalanleger bietet der Standort insbesondere durch die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur und die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

In zentraler Lage der Oberhausener Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 als interessante Kapitalanlage mit einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Vier großzügig geschnittene Wohnungen verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 78 m² bis 84 m². Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine kompakte Einliegerwohnung mit ca. 21 m² Wohnfläche. Die attraktiven Wohnungsgrößen bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzlich zu den ca. 344 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m². Ergänzt wird diese durch eine weitere Nutz- bzw. Lagerfläche von ca. 60 m². Insgesamt verfügt die Immobilie somit über ca. 494 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik des Gebäudes wurde im Jahr 2019 erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem eine Dämmung des Daches. Auch die Badezimmer der Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.200 €.

Zwei Wohneinheiten sind derzeit an Familienmitglieder überlassen und generieren aktuell keine Mieteinnahmen. Hier besteht entsprechendes Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die laufenden Mieteinnahmen und damit der Cashflow der Immobilie künftig zusätzlich erhöhen lassen.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ca. 344 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 150 m² Gewerbe- und Nutzflächen sowie den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

* Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954
* Insgesamt 5 Wohneinheiten
* Elektrik 2019 erneuert
* Dach gedämmt 2021
* Alle Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert
* Beheizung über Fernwärme
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 28.200€
* Zentrale Innenstadtlage

SonstigesEine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 125.24, Distanz zum Bus: 0.22