Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Alstaden - Garage, Fernwärme & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Oberhausen-Alstaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Grünflächen aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A40, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege entlang der Ruhr, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage von Oberhausen-Alstaden und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 71,71 m² sowie einem 357 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen schönen Garten und Entwicklungspotenzial legen. Insgesamt stehen Ihnen 3 bis 4 Zimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten, der sich in ruhiger, grüner Umgebung präsentiert und zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, zwischen denen aktuell ein Durchbruch besteht. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2015 gedämmt, ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden und die Elektrik im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert.

Der Innenbereich ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charakter des Hauses individuell zu gestalten.

Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

- Garage
- Garten
- Dach gedämmt 2015
- Elektrik EG 2025
- Fassadendämmung 2009
- Wasserableitungen vom Gäste-WC bis zur Kanalisation erneuert

SonstigesEine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.15