Dachgeschosswohnung über zwei Etagen mit Balkon, Garten und Garage in Bochum-Günnigfeld

Die Eigentumswohnung befindet sich im Bochumer Stadtteil Günnigfeld, der zum Stadtbezirk Wattenscheid gehört und unmittelbar an Gelsenkirchen grenzt. Die Wohnlage verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte wie Lidl, Netto und Rewe sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Bochumer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants und Cafés ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.Bochum bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für jede Altersgruppe. Ob ein Einkaufsbummel in der Innenstadt oder im beliebten Ruhr Park, ein Besuch des Ruhrstadions, ein Abend im Bermudadreieck, ein Ausflug ins Planetarium oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche beliebte Naherholungsziele befinden sich in kurzer Entfernung. Das Naturschutzgebiet rund um den Mechtenberg, der Von-Wedelstaedt-Park sowie die Halde Rheinelbe mit ihrem bekannten Aussichtspunkt sind je nach Ziel in etwa zwei bis 15 Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 230 Meter entfernt und wird von der Buslinie 383 bedient, die eine Verbindung in Richtung Gelsenkirchen ermöglicht. Die Anschlussstelle Bochum-Wattenscheid der A40 ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Oberhausen, Witten und Dortmund sowie zu den weiteren Städten des Ruhrgebiets.

Ob als Single, Paar, Alleinerziehende mit einem Kind oder kleine Familie – diese Eigentumswohnung bietet den idealen Rahmen für Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Raum für ihre eigenen Wohnideen suchen.In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1998 auf einem ca. 772 m² großen Grundstück, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit Galerie. Auf rund 88,26 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rückseitig ausgerichteten Balkon – ein schöner Ort, um den Feierabend bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - heute Kinderzimmer, morgen Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche eine Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Praktische Ablageflächen im Waschbeckenbereich ergänzen das Bad.Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die Galerie. Der Platz unterhalb der Treppe eignet sich hervorragend als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum. Die Galerie selbst mit einer maximalen Deckenhöhe von etwa 2 Metern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafbereich, Homeoffice, gemütlicher Lesebereich oder kreativer Rückzugsort.Weitere Pluspunkte der Wohnung sind der eigene Gartenabschnitt (Zuordnung per Sondernutzungsrecht). Der Garten ist derzeit nicht parzelliert und wird gemeinschaftlich von den Miteigentümern genutzt.Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage auf der Rückseite der Immobilie. Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen und ihren eigenen Wohnstil verwirklichen.

- Maisonettewohnung- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern- Zwei Schlafzimmer und ein Büro oder Ankleidezimmer- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne- Eigene Wasseruhr- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller- Gegensprechanlage- Türspion- Geschlossene Küche; Dunstabzug als Umluft- Kleine Gemeinschaft (6 Parteien)- Balkon; Ausrichtung: Südwest; Außensteckdose- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht); derzeit wird der gesamte Gartenteil gemeinschaftlich genutzt und ist nicht parzelliert.- Die Gebäudereinigung übernimmt ein externer Dienstleister- Garage mit elektrischem Tor (Stahl-Beton-Fertiggarage) und Stromanschluss, separates Grundbuch- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Teilweise Außenrollläden (manuell und elektronisch)- Bodenbelag: Fliesen und Laminat- Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Endenergieverbrauch 80,9 kWh/(m²*a), Baujahr 1998, Energieträger Gas, Baujahr der Heizung ca. 2020- Miteigentumsanteile: 170/1000 für die Wohnung und 30/1.000 für die Garage (insgesamt 200/1.000)- Hausgeld : 497,24 €Aufstellung der Wohnfläche:- Wohnen: ca. 26,04 m²- Küche: ca. 7,01 m²- Bad: ca. 4,98 m²- Eltern: ca. 10,65 m²- Kind: ca. 8,62 m²- Flur: ca. 7,00 m²- Loggia: ca. 8,16 m² (zur Hälfte mit 4,08 m² in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)- Galerie: ca. 19,88 m²Gesamtwohnfläche: ca. 88,26 m²Aufstellung der Nutzfläche/weiterer Fläche:- Garten: ca. 36 m² (gemäß Teilungsplan des Sondernutzungsrechtes)- Garage: ca. 13,75 m²- Kellerraum: ca. 5,96 m²Gesamtfläche: ca. 55,71 m²Hinweis: Gemäß Hausordnung ist das Halten von Hunden, Katzen und Kleintieren untersagt.

KÄUFERPROVISIONBei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.GE L D W Ä S C H E G E S E T ZAls Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. UnsereDatenschutzerklärung finden Sie auch unter:https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/I M P R E S S U Mhttps://www.gehring-immobilien.com/impressum/