Gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Witten-Bommern

Witten-BommernDas direkte Umfeld der Immobilie ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und bietet damit ein verkehrsarmes Umfeld. Die Wohnlage eignet sich daher insbesondere für Familien, die Wert auf ein ruhiges Zuhause und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens legen.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Neben Kindergärten und einer Grundschule befindet sich mit der Helene-Lohmann-Realschule auch eine weiterführende Schule direkt in Bommern. Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die naturnahe Lage von Bommern ermöglicht Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Aktivitäten im Grünen. Insbesondere die Nähe zur Ruhr und den angrenzenden Landschaftsbereichen bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Gleichzeitig sind das Wittener Stadtzentrum sowie weitere Einrichtungen und Freizeitangebote des Stadtgebiets mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnanbindung an die A43 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Bochum, Dortmund und Essen sowie in weitere Teile des Ruhrgebiets.Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Ein Haus mit Platz für die Familie, einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen: Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Grundlage für individuelles Wohnen.Auf rund 137,56 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Etagen. Der Grundriss bietet dabei eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Familienbereich im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss. Drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit auch langfristig verschiedene Möglichkeiten für die persönliche Lebenssituation.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die geschlossene Küche liegt unmittelbar daneben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Windfang, eine Einbaugarderobe und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr und bietet im Zuge einer möglichen Modernisierung die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer oder für eine anderweitige Nutzung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie mit bis zu vier Personen.Wer ein Haus mit gewachsener Struktur sucht und die eigenen Vorstellungen nicht in einem Neubau, sondern in einem bestehenden Zuhause verwirklichen möchte, findet hier eine vielseitige Grundlage.

- Großes, helles Wohnzimmer- Geschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse; die Einbauküche verbleibt im Objekt- Terrasse und großer Garten; Ausrichtung Süd/Südwest- Gartenhaus und Teich im Garten- Elektrische Markise- Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung- Gäste-WC- Option zur Stellplatzerweiterung vor dem Haus (Bordsteinabsenkung erforderlich)- Einbauküche (unter Hinzuziehung eines Statikers ist auch eine offene Küchengestaltung denkbar)- Windfang- Echtholz-Hauseingangstür- Diele mit Einbaugarderobe- Loggia; Ausrichtung Südwest- Drei mögliche Schlafzimmer- Vollunterkellert; Waschkeller, Heizungskeller, Vorratskeller, Hobbykeller- Lichtkuppel im Flur im Obergeschoss für Tageslicht auch bei geschlossenen Zimmertüren- Einbauschrank im Flur Obergeschoss- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Doppelwachbecken- Heizung: Gas-Brennwerttherme von ca. 2013- Dach (Flachdach) von ca. 2009- Fenster: Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster und Aluminiumfenster aus dem Baujahr und 1985; teilweise Kunststofffenster aus 2016; teilweise mit Panzerglas und nachgerüsteter Einbruchssicherung; teilweise elektrische Außenrollläden- Kelleraußentreppe - Zweischaliges Mauerwerk; Das Haus wurde nachträglich und eigenständig an die bereits stehenden Reihenhäuser angebaut- Bodenbelag: Stäbchenparkett, Teppich und Fliesen- Massives Treppenhaus mit Naturstein- Garage mit elektrischem Tor- Angaben zum Energieausweis:B, D, 122,46 kWh/(m²*a), Gas, 1971, Baujahr der Heizung 2013Hinweis: Bei den als „Visualisierung“ gekennzeichneten Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsvarianten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand der jeweiligen Räume dar. Alle übrigen Fotos zeigen die Immobilie im aktuellen Zustand.

KÄUFERPROVISIONBei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.GE L D W Ä S C H E G E S E T ZAls Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. UnsereDatenschutzerklärung finden Sie auch unter:https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/I M P R E S S U Mhttps://www.gehring-immobilien.com/impressum/