Familienfreundliches Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Garten und Balkon in Witten-Rüdinghausen

Witten-Rüdinghausen ist ein attraktiver Stadtteil von Witten und grenzt direkt an Dortmund. Mit gut 98.000 Einwohnern bietet Witten eine ideale Mischung aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – perfekt für Paare, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet eine gute Anbindung an das regionale Umfeld. Die Bahnhaltestelle Kruckel ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Witten-Annen-Nord. Die Wittener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 13 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie die Einkaufsstraße und die StadtGalerie Witten. Über den Hauptbahnhof bestehen zudem gute Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein REWE-Markt sowie Netto, Aldi und Penny sind jeweils in etwa drei bis fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Kaufland und Lidl, befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Witten-Annen.Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Rüdinghauser Grundschule ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und liegt rund sieben Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen lassen sich unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 130 Meter vom Haus entfernt.Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die beliebte Fahrradtrasse „Rheinischer Esel“ ist in wenigen Minuten erreichbar und eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren durch Witten und das umliegende Ruhrgebiet. Auch die weitläufigen Grünflächen und Wege der Umgebung laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Ein Zuhause mit Charakter und Raum für eigene Ideen.Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einem großzügigen Raumangebot, einem familienfreundlichen Grundriss und vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung entsteht hier ein Wohnhaus, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt.Hier verteilen sich rund 396 m² Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt vier Etagen. Davon entfallen rund 238 m² auf die reine Wohnfläche.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, deren Grundriss verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren diese Etage.Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Hauptbad, ein innenliegendes Duschbad, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Ein weiterer Raum zwischen den Kinderzimmern bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Spielzimmer oder separaten Hausaufgabenbereich.Der wohnlich ausgebaute Dachboden wurde zuletzt als Hobbybereich für kreative Arbeiten und zur Himmelsbeobachtung genutzt. Besonders komfortabel ist die innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.Insgesamt handelt es sich um eine architektonisch gelungene Grundrissgestaltung, die sich insbesondere an Familien mit vier Personen richtet, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Statt eines standardisierten Neubaugrundrisses bietet dieses Haus eine gewachsene Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

- Baujahr ca. 1976- Großes Wohn-/ und Esszimmer mit Kamin- Geräumige Diele mit Garderobe (EG)- Balkon, Terrasse und Garten; Südausrichtung; jeweils ein Außenwasseranschluss auf dem Balkon und der Terrasse- Zugang zum Garten über das Wohnzimmer oder die Straßenseite- Teilüberdachung der Terrasse (Glas)- Breiter Treppenverlauf- Große Fensterfronten- Zimmertüren vom Schreiner, Holz- und Glastürelemente- Flexible Raumaufteilung und Grundrissoptimierung möglich- Große Küche mit angrenzendem Raum (Ideal als Vorratsraum) - zuletzt wurde es als zweite Küche genutzt und altersbedingt der ursprünglichen Eigentümerin durch eine bodentiefe Dusche erweitert. Hier befindet sich auch ein Anschluss für einen Gasherd- Mindestens drei Schlafzimmer- Wohnlich ausgebauter Dachboden mit separatem WC- Großes, tagesbelichtetes Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und WC- Innenliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken- Gäste WC und Garderobe im Erdgeschoss- Zusätzliches WC im Dachgeschoss- Zwei innenliegende Garagenstellplätze mit direktem Zugang in das Haus; weitere Stellfläche für Motorrad, Fahrräder, Räder etc.- Großer Kellerraum und Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine- Verschiedene Abstellflächen (Keller und Erdgeschoss)Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 395,59 m²; davon ca. 238,21 m² WohnflächeAktuelle Raumaufteilung: Untergeschoss: Eingangsbereich, Hausanschlussbereich, Doppelgarage, Heizungsraum und KellerraumErdgeschoss: Diele, Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum und Gäste-WCObergeschoss: Flur, fünf Zimmer, Badezimmer und ein weiteres DuschbadDachgeschoss: Wohnlich ausgebauter Dachboden und WCAngaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Energieklasse E, Endenergiebedarf 143,31 kWh/(m²*a) , Baujahr der Immobilie 1976, Baujahr der Heizung 1988

KÄUFERPROVISIONBei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.GE L D W Ä S C H E G E S E T ZAls Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. UnsereDatenschutzerklärung finden Sie auch unter:https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/I M P R E S S U Mhttps://www.gehring-immobilien.com/impressum/