Zweifamilienhaus, aufgeteilt auf zwei Einfamilienhäuser in attraktiver Lage von Schwelm, an der Grenze zu Wuppertal

Die Immobilie liegt in der Sackgasse und ist besonders für Personen geeignet, die eine ruhige und gehobene Wohnlage schätzen. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Aufteilung und der Anordnung. So ist von der Straße aus (Sackgasse) das kleinere der beiden Gebäude zu sehen. Linksseitig erreichen Sie den Hauseingang der Haupthauses. Ein hohes Maß an Privatsphäre ist damit geboten. Die beiden Gebäude sind ausschließlich durch die Kellerfläche miteinander verbunden. Das weitläufige Grundstück bietet viele Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten und die Loggia sowie die Terrassenflächen bieten viele wunderbare Orte zum Entspannen.Vorzüge im Überblick:Ruhige Lage: Da es sich um eine Anliegerstraße handelt, ist der Verkehr minimal. Das heißt weniger Lärm, besseres Wohngefühl und mehr Sicherheit – besonders für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe legen.Nähe zu Grün & Erholung: Da in der Steinhauser Bergstraße und Umgebung Waldflächen und Wanderwege vorhanden sind, ist der direkte Zugang zur Natur gegeben – ideal für Bewohner, die Erholung direkt vor der Haustür wünschen.Gute Infrastruktur: Trotz naturnaher Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. gut erreichbar.Nähe zur Nachbarstadt: Die Immobilie liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wuppertal-Langerfeld. Somit profitieren auch Pendler von dem Standort.Umgebungsbebauung: In der Umgebung finden sich eine Vielzahl an hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Lage ist bei Familien sehr beliebt.

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Einheiten sind lediglich durch den Kellerbereich miteinander verbunden. Das Haupthaus wurde ca. 1975 errichtet und in den vergangenen Jahren zum Teil modernisiert und renoviert. Zu den Verbesserungen zählen unter anderem die Dacheindeckung (Flachdach, 2009), eine moderne Gasheizung (Baujahr 2009, Vaillant VCDE 196/3-5), eine Solaranlage, neue Fensterfronten im Wohnzimmer sowie ein modernes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide/Büro. Die Raumaufteilung überzeugt durch helle, funktionale Grundrisse, eine Küche mit möglicher Öffnung (keine tragende Wand) zum Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Besonderheit liegt in der Split-Level Bauweise. Das Haupthaus kann zeitnah bezogen werden. Das kleinere der beiden Häuser (Altbau) wurde ca. 1934 erbaut und Anfang der 2000er umfassend renoviert/saniert. Aktuell ist dieses Gebäude vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530,00 €. Die laufenden Nebenkosten trägt die Mieterin selbst. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Vaillant VC 105/2 E, Baujahr 2001).Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch Kunststofffenster (überwiegend doppelt bzw. dreifach verglast), Alarmanlage, eine Teilunterkellerung, eine Waschküche und einen PKW-Stellplatz. Der Garten präsentiert sich großzügig, mit getrennten Terrassen- und Grünflächen für beide Häuser, einer Gartenhütte sowie einem Wasserspeicher mit Pumpe zur Bewässerung.Ein vielseitiges Immobilienensemble, das durch Zustand, Flexibilität und Lage überzeugt – perfekt für Familien oder Generationenwohnen. Auf Wunsch der Mieterin werden keine aktuellen Fotos des "Altbau" veröffentlicht.

- 2 Wohneinheiten (2 Einfamilienhäuser, separate Zugänge)- Sehr gepflegter Zustand- Überwiegend Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre, Doppel- und Dreifachverglasung)- PKW-Stellplatz vor der Haustür- Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2009 und 2001)- Solaranlage (2009)- Kellerraum (Altbau)- Waschküche (im Altbau)- Gäste-WC- Tageslichtbad mit Badewanne (saniert)- Tageslichtbad mit Dusche - Küche mit Umbauoptionen (offener Wohn-Küchen-Essbereich möglich) - Terrassen - Großer Garten- Separate Terrasse und Gartenfläche- Zum Teil unterkellert (Split-Level) Energieausweis:Bedarfsausweis, C, 98,56 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 2001 und 2009, Solaranlage, Baujahre: ca. 1934 und ca. 1975.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auch unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern aus der Region zur Verfügung. Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung können wir Ihnen einen Ansprechpartner nennen. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.