Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, sonniger Lage

Die Gemeinde Ahnatal liegt ca. 10 km nordwestlich der nordhessischen Metropole Kassel am Rande des Naturparks Habichtswald in unmittelbarer Nähe des Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe, eingebettet zwischen Dörnberg und Stahlberg. Die Gemeinde hat trotz dörflichen Charakters eine moderne Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und vielseitige kulturelle Angebote. - Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen- Lage vom Haus am Naherholungsgebiet, fußläufig erreichbar der nahe gelegene Badesee Bühl / Natursee, Campingplatz und Minigolf- Reizvolle Landschaft mit erschlossenen Rad- und Wanderwegen- Jugend- und Kulturzentrum- Kindertagesstätten und Grundschulen in allen Ortsteilen.- Gute Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn in Richtung Kassel, insbesondere zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1977 auf einem ca. 968 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit vielen architektonischen Möglichkeiten der individuellen Innengestaltung errichtet inkl. einer Doppelgarage. Bei der Konstruktion handelt es sich um ein 30 cm starkes Hochlochziegelmauerwerk. Zusätzlich ist die Nordost- und Nordwestseite verklinkert. Das Gebäude ist unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Kellerfußboden besteht aus einer Stahlbetonplatte mit 4 cm Dämmung und Zementestrich mit Fußbodenbelag. Die Fenster des Gebäudes sind isolierverglast und schließen dicht. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist mit 10 cm Mineralwolle gedämmt. Im teilunterkellerten Untergeschoss (Fußboden besteht aus einer Stahlbetonplatte mit 4 cm Dämmung und Bodenbelag) gibt es ca. 48 m² Wfl., im Erdgeschoss ca. 75 m² Wfl. und im Dachgeschoss ca. 57 m² Wfl. Die Fläche des im Jahr 2001 errichteten Anbaus eines Kosmetikstudios beträgt ca. 110 m². Das Wohnhaus verfügt über zwei Hauseingänge, privat und geschäftlich. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin (ca. 22 m²), Schlafzimmer (ca. 19 m²), Küche mit moderner EBK (ca. 9 m²), Garderobe (ca. 2 m²), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 7 m²), Diele (ca. 8 m²), Windfang (ca. 5 m²). Das voll ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Kamin (ca. 28 m², Schlafzimmer (ca. 14 m²), Tageslichtbad mit Wanne (ca. 7 m²), Garderobe (ca. 2 m²), Diele (ca. 10 m²). Für die beiden Kamine muss jeweils für die weitere Nutzung ein neuer Einsatz eingebaut werden. Separater Zugang zur Einliegerwohnung (ca. 48 m² Wfl.) im Untergeschoss mit einer zweiten Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer (ca. 19 m²), Küche mit EBK (ca. 15 m²), Dusche (ca. 2 m²), WC (ca. 2 m²), Diele (ca. 10 m²). Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Vissmann-Anlage, Vitola 200 mit modernem Niedertemperaturkessel (Bj. 1999), der eine sehr gute Leistung erreicht. Die Hauptpumpe wurde inzwischen gegen eine energiesparende Pumpe ausgetauscht. Die Verteiler für die Fußbodenheizung wurden im Zuge des Anbaus des Kosmetikstudios gegen neue ersetzt. Es ist ratsam, sich vor Besichtigung einer Immobilie um eine evtl. Finanzierungszusage zu kümmern. Bei Gefallen der Immobilie erleichtert dies die Entscheidung für dieses Objekt.Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. FÜR ANFRAGEN BENÖTIGEN WIR: Vorname, Zuname, Straße, Hausnr., Postleitzahl, Ort, Tel., Email-Adresse. ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Fassade mit Edelputz und Klinker Buderus-Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1999 mit neuer Pumpe(2025) Doppelwandiger Außen-Erdöltank (Fassungsvermögen etwa 7.000 l), regelmäßig gewartet Kalkfilter im KG neu Dachgeschossdecke gedämmt mit 10 cm Mineralwolle Holzfenster (Mahagoni) mit Rollläden gedämmt Fußböden: Marmor, Fliesen, Teppichböden Elektrik erneuert in 2001 (3-adrig) Saunabereich Energiesparuhr für weniger Stromverbrauch Außenbereich: Anbau in amerkanischer Bauweise (2001) Gartenhaus Doppelgarage (ca. 50 m²) zwei Terrassen, jeweils in Süd- und Nordlage

WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EUVerbraucherrechte Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Der Maklervertrag mit Helfenstein Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vertrauen und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und nutzen Sie unseren Komplettservice, angefangen von der Bewertung Ihrer Immobilie, bis zur Kaufvertragserstellung beim Notar und der endgültigen Übergabe.