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Vluyn zeichnet sich durch seine strategisch günstige Schnittstellenlage aus. Es verbindet den idyllischen, ländlichen Charme des Niederrheins mit der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr:Östlich grenzt die Stadt direkt an die größere Nachbarstadt Moers an.Südlich stößt Vluyn an das Stadtgebiet von Krefeld (Stadtteil Hüls/Traar).Westlich und nördlich erstrecken sich die ländlicheren Gemeinden Rheurdt und Kamp-Lintfort.Südöstlich liegt in kurzer Distanz die Metropole Duisburg.Östlich grenzt die Stadt direkt an die größere Nachbarstadt Moers an.Südlich stößt Vluyn an das Stadtgebiet von Krefeld (Stadtteil Hüls/Traar).Westlich und nördlich erstrecken sich die ländlicheren Gemeinden Rheurdt und Kamp-Lintfort.Südöstlich liegt in kurzer Distanz die Metropole Duisburg.Ein prägendes Landschaftselement in der unmittelbaren Umgebung ist das Naherholungs- und Naturschutzgebiet der Nieper Altrheinrinne, eine reizvolle alte Flussgabelung des Rheins, die sich südlich von Vluyn hinzieht.Straßennetz: Die Autobahn A40 (Venlo–Dortmund) verläuft unmittelbar nördlich von Vluyn und ist über die Anschlussstelle Neukirchen-Vluyn in wenigen Minuten erreichbar. Sie bietet eine direkte Achse in die Niederlande sowie ins Herz des Ruhrgebiets (Essen, Dortmund). Das nahegelegene Autobahnkreuz Moers verbindet zudem schnell mit der A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Vluyn ist über diverse Buslinien der NIAG eng mit den Bahnhöfen in Moers und Krefeld vernetzt, von wo aus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht.

Dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem ca. 400 m² großen Grundstück und einer individuellen Raumgestaltung über drei Etagen. Die gelungene Kombination aus einem Wohnkonzept über zwei Ebenen und einer offenen Bauweise verleiht der Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, ohne dabei auf Wohnlichkeit und Behaglichkeit zu verzichten. Bodentiefe Fenster, ein gemütlicher Kamin, der sonnige Garten mit großer Terrasse sowie praktische Nebenräume machen diese Immobilie zu IHREM ZUHAUSE.Bereits der offene Wohn- und Essbereich verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter. Die offene Küche geht harmonisch in den Essbereich über, der durch eine halbrunde Mauer optisch abgegrenzt wird. Über zwei Stufen gelangt man in den Wohnbereich, der mit seinem Kamin und der großen Fensterfront eine besonders behagliche und zugleich großzügige Atmosphäre schafft.Ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, moderner Elektrik und dem Glasfaseranschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.Die großzügige Glasfläche lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Über den direkten Zugang zur großen Terrasse sind Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden. Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet beste Voraussetzungen, um vor allem am Nachmittag und Abend die Sonne zu genießen. Für die Bewässerung ist eine Anlage installiert, die über den hauseigenen Brunnen mit Wasser versorgt werden kann.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer.Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die sich alternativ auch hervorragend als Homeoffice nutzen lässt und somit zusätzliche Flexibilität bietet.Das zweite Zimmer überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die derzeitigen Mieter nutzen den Raum als Fitnesszimmer.Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzend steht praktische Abstellfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft.Im Dachgeschoss befindet sich außerdem die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die die Ausstattung der Immobilie sinnvoll ergänzt.Zur Immobilie gehört eine großzügige, gemauerte Garage mit ca. 9 × 3 m. Sie verfügt über einen Stromanschluss und ein elektrisches Garagentor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Garten.Zwei weitere Stellplätze vor der Garage bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge oder Besucher. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine klare Raumaufteilung. Die Verbindung aus offener Architektur, wohnlicher Atmosphäre und idyllischem Garten macht es zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien, die stilvolles und komfortables Wohnen in begehrter Lage schätzen.Objektart: DoppelhausBaujahr: 2002Wohnfläche: ca. 135 m²Grundstück: ca. 400 m²Gäste WCEtagen: 3Zimmer: 4Rollläden im Erdgeschoss: elektrischErdgeschoss: FußbodenheizungAusrichtung: SüdwestHeizung: Gas, erneuert 2024SatellitenanschlussGarage: ca. 9 × 3m, Strom,Stellplätze: 2 Außenstellplätze zusätzlich zur GarageBezugsfrei: 01.02.2027

SonstigesBEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PER MAIL ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr.Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.Wir behalten uns ebenfalls vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Spirit of Living Immobilien hin.Diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage unter: www.spiritofliving.de. Die vom Käufer zu bezahlende entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist sofort fällig nach Abschluss des Notarvertrages. Unternehmer Anschrift, Beschwerdeadressat:Spirit of Living ImmobilienInhaberin Anja TüttWiddersdorfer Str. 325-32750933 KölnStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet