Familien und Freiberufler sind hier richtig - Massivbau mit 3 Einheiten und Nebengebäuden

Welzheim ist eine Kleinstadt mit perfekter Infrastruktur für jeden Lebensabschnitt. Über die B29 ist man in etwas mehr als ca 30 Minuten in Stuttgart, in ca 45 Minuten ist man bei Mercedes-Benz in Sindelfingen. Ein Bahnhof ist vor Ort / für alltägliche Anbindungen Richtung Stuttgart ist der Bahnhof in Schorndorf aufzusuchen.

Für Familien mit Kinder gibt es sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergarten, Grund- und Mittelschule, bis zum Gymnasium - ebenso gibt es Einrichtungshäuser für Senioren.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum - Supermärkte, Bäckereien, Metzger bieten alles für die Verpflegung, ebenso sind Apotheken und Banken vorhanden.

Internationale und heimische Restaurants sind in der Kleinstadtmetropole ebenfalls ansässig.

Auch für Freizeit, Kultur und Vereinsfreunde ist es eine tolle Region - Welzheim hat einen eigenen See mit Stellplatz für Camper.

Das freistehende Mehrfamilienhaus steht auf einem tollen Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden und verfügt über 3 separate Einheiten von ansprechender Größe und gelungener Aufteilung.

Das Haus ist mit einer Teilungserklärung notariell und rechtlich aufgeteilt, 3 Grundbücher sind vorhanden, und vereinfachen so den gemeinsamen Kauf mit Freunden oder Familie - alle 3 Wohnungen werden geräumt und unvermietet übergeben.

Die Lage im Kerngebiet mit der vorhandenen weitläufigen Bebauung sorgt für lichtdurchflutete Räume und Ausblick - hier hat man Freiraum und Abstand zu den Nachbargebäuden, und so eine große Chance auf Sonne.

Das Wohnhaus mit seiner großzügigen Aufteilung und dem Raumangebot bietet viele Optionen für Familien, Freiberufler oder Handwerker - das gemeinsame Zusammenleben mit den Eltern, Freunden, oder auch Teilvermietung sind Möglichkeiten, da jede Einheit ihre Vorzüge hat.

Insgesamt erstrecken sich ca 280 qm Wohnfläche über 3 Etagen.

Das Anwesen - Teilbestand ursprünglich von ca 1912 - wurde 1987 von einem Handwerker übernommen, und 1987/1988 sowie 1993/1994 kernsaniert und angebaut mit Architektenhand.

Auch in den Folgejahren wurde das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten und modernisiert - 2009 wurde eine neue Heizung installiert, 2010 die Fassade gedämmt, 2017 neue Dachflächenfenster von Velux verbaut.

Im Jahre 2021 wurde die Einheit im Erdgeschoss für ca 80.000,--€ saniert.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss haben wir zwei sehr vergleichbare Einheiten, so stehen in jeder Etage ca 110-111 qm mit 3 bzw. 4 Zimmern zur Verfügung, dazu jeweils geräumige Essküchen, Tageslichtbäder und Gäste-WC`s.

Die Einheit im Dachgeschoss bietet weitere ca 58 qm mit Galerieraum (teilbar), Schlafzimmer, Küche, Tageslichbad und Gäste-WC.

Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Abstell-/Lagerräume.

Drei Nebengebäude - Doppelgarage mit Dachgeschoss 2014 erbaut - bieten eine Menge weiteren Raum, sind auch für Handwerker und andere Hobbys ein toller Rückzugsort, dazu gibt es noch einen nostalgischen Gewölbekeller abseits vom Wohnhaus.

Die Übernahme kann flexibel gestaltet werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
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Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- 1993/1994 angebaut EG bis DG
... kernsaniert
... modernisiert bis 2021
... erste Maßnahmen 1987/1988
... Teilbestand ursprünglich von ca 1912 (unbestätigt)

- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
-> jeweils mit Tageslichtbad und Gäste-WC

- gepflegt und sauber
-> 2009 neue Heizung
-> 2010 Fassendämmung
-> 2014 Nebengebäude gebaut / Doppelgarage mit Speicher
-> 2017 neue Dachflächenfenster von Velux
-> 2021 EG-Wohnung saniert

- Teilungserklärung und 3 Grundbücher vorhanden
-> kaufen Sie gemeinsam mit Freunden oder Familie,
die rechtliche Sicherheit ist bereits vorhanden

- alle 3 Einheiten werden geräumt und unvermietet übergeben

- ca 280 qm Wohnfläche

- gelungene Aufteilung mit Massiv-Treppenhaus

- auf jeder Etage ein Vorrats-/Lagerraum

-> EG-Einheit mit ca 111qm, 4 Zimmer, 2 Terrassen,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
... 2021 für 80.000,--€ saniert

-> OG-Einheit mit ca 110 qm, 3 Zimmer (auch 4 machbar),
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC

-> DG-Einheit mit ca 58 qm, Galeriezimmer (teilbar), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC

- hochwertiger Parkettboden, Lamit, Fliesen, Vinyl

- Nutzflächenangebot:
-> Gartenhaus mit Dachboden
-> Gartenhütte auf Fundament
-> Räumlichkeiten über Garage (2014 erbaut)
-> Gewölbekeller abseits vom Wohnhaus

- 827 qm großzügiges und sonnenreiches Grundstück mit vielen Möglichkeiten (Platz für einen Pool, der hauseigene Spielplatz, Obst-/Gemüseanbau, Handwerk,...)

- große/breite Zufahrt mit asphaltiertem Innenhof

- Garagengebäude mit Dachgeschoss
... 2014 erbaut mit 2 Plätzen

- zahlreiche Außenplätze vorhanden

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung