Traumhaftes Haus mit Weitblick in Meckesheim

Das Haus liegt in Meckesheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis inmitten der hügeligen Kraichgau-Landschaft, unmittelbar zwischen Heidelberg und Sinsheim gelegen. Mit rund 5.200 Einwohnern bietet der Ort einen überschaubaren, dörflich geprägten Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region.Für Familien mit Kindern stehen vor Ort Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen von der Grundschule bis zur weiterführenden Gemeinschaftsschule zur Verfügung, sodass sich viele Wege im Alltag kurzhalten lassen. Ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport-, Musik- und Freizeitangeboten prägt das Ortsbild zusätzlich und sorgt für ein lebendiges Miteinander.Verkehrstechnisch profitiert Meckesheim von einem eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie den Regional-Express, sodass Heidelberg in rund 17 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A6 ist über das nahegelegene Sinsheim in wenigen Minuten zu erreichen, was Meckesheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.Die umliegende Kraichgau-Landschaft mit ihren sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen, Wander- und Radtouren ein und sorgt für einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück in Meckesheim liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater, abgeschlossener Einliegerwohnung. Der Bauantrag wurde 1983 gestellt, bezogen wurde das Haus 1985. Auf drei Etagen bietet es mit ca. 240 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familie und Gäste. Die Küche wurde 2009 erneuert.Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in die großzügige Diele, von der aus linker Hand das separate Gäste-WC erreichbar ist. Die Diele erschließt zugleich über die Treppe sowohl das Obergeschoss als auch das Gartengeschoss. Rechter Hand liegt die 2009 erneuerte Küche mit angrenzendem Esszimmer; von der Küche aus gelangt man auf einen der insgesamt drei Balkone. An das Esszimmer schließen sich das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad an, von denen aus ein weiterer Balkon zugänglich ist.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – ausreichend Rückzugsraum für eine größere Familie oder Gäste.Das Gartengeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert: Auf der einen Seite liegen der Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gästezimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse. Auf der anderen Seite befindet sich die separate, abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von der Straße, bestehend aus Bad, Küche, Wohnzimmer, einem kleineren Zimmer sowie einem weiteren Raum, der sich beispielsweise als Schlafzimmer eignet. Damit lässt sich der Wohnraum flexibel für mehrere Generationen oder zur separaten Vermietung nutzen.Nach außen ergänzen eine Terrasse, ein Gartenteich sowie ein traumhafter Weitblick über die Umgebung das Bild. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze.

- Einfamilienhaus mit separater, abgeschlossener Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von der Straße- Küche aus 2009- Ölheizung, 2009 erneuert- Dachfenster, 2020 erneuert- Marmorboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Gästezimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Großzügig geschnittener Grundriss, ideal für Mehrgenerationenwohnen- Großzügiger Garten mit Teich- Drei Balkone sowie große Terrasse- Traumhafter Weitblick- Doppelgarage sowie drei zusätzliche AußenstellplätzeHinweise zur Bauausführung:Der Bauantrag für das Haus wurde 1983 gestellt, bezogen wurde es 1985. Bei der Bauausführung wurde in einigen Punkten von den genehmigten Bauplänen abgewichen: In der Einliegerwohnung wurden die Lage der Küche sowie der Außeneingang abweichend ausgeführt, der Kellerraum zum Garten wurde bereits beim Bau als Wohnraum ausgebaut, und im Obergeschoss wurde der in den Plänen als Flur vorgesehene Bereich als abgeschlossenes Zimmer erstellt.Die jetzigen Eigentümer haben bei Einzug den ursprünglichen Hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss (mit Zugang zur Außenterrasse) zu einem Gästezimmer umgestaltet und den gegenüberliegenden Kellerraum zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss umgebaut.Die Angaben zu Wohnfläche und Zimmeranzahl beziehen sich auf die tatsächliche Nutzung. Die Bauakte und die genehmigten Pläne können gerne eingesehen werden.

SonstigesANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)Ihre direkten Ansprechpartner sind:Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500Kaufpreis 599.000,- EuroAuf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 2,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort