Zwei Wohneinheiten, 190 m² & Seenähe - saniertes Bahnhofs-Haus mit Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sternebeck der Gemeinde Prötzel, eingebettet in die weitläufige Natur des brandenburgischen Umlands. Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt abseits des Durchgangsverkehrs und bietet damit ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Sternbecker See, der nur wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar ist. Spaziergänge, Radtouren, Baden oder einfach Erholung am Wasser gehören hier praktisch zum direkten Wohnumfeld.

Sternebeck und die Gemeinde Prötzel sind geprägt von Wäldern, Feldern und Seen. Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die bewusst naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Berliner Raums schätzen.

Mit dem Pkw sind unter anderem Strausberg, Wriezen und Bernau bei Berlin erreichbar. Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Strausberg und Bernau sowie weiter in Richtung Berliner Ring und Berlin. Von Strausberg und Bernau bestehen zudem S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die Hauptstadt.

Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen ergänzen die Versorgung im regionalen Umfeld.

Die besondere Qualität dieses Standorts liegt jedoch bewusst nicht im städtischen Leben, sondern in seiner Ruhe: wenig Verkehr, viel Natur, der Sternbecker See in fußläufiger Entfernung und gleichzeitig die Möglichkeit, Berlin und die umliegenden Städte zu erreichen.

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen und außergewöhnliche Privatsphäre mit einer für den ländlichen Raum guten regionalen Anbindung - passend für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die dem Trubel der Stadt bewusst etwas mehr Abstand geben möchten.

Dieses außergewöhnliche ehemalige Bahnhofsgebäude in 15345 Prötzel OT Sternebeck verbindet historischen Charakter, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonders ruhigen Lage inmitten der Natur. Der Sternbecker See befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Besondere: Auf ca. 190 m² Wohnfläche stehen zwei bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die früheren Bahngleise sind heute stillgelegt. Geblieben ist der besondere Charakter des historischen Standorts - ohne Beeinträchtigung durch Zugverkehr.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Versorgungsstrukturen, separate Zähler und jeweils eine eigene moderne Samsung-Luftwärmepumpe aus ca. 2025.

Die untere Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und wohnlich ausgebaute Souterrainbereiche und bietet insgesamt ca. 5 Zimmer zzgl. Küche und Bad. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geflieste Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Flächen eignen sich beispielsweise als Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve. Hier besteht Potenzial für weitere Räume und - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz: Das ca. 665 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen, insgesamt vier Pkw-Stellplätze sowie ein Nebengelass, das sich beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche nutzen lässt.

Strom, Wasser und DSL sind vorhanden; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube.

Wer ein klassisches Neubauhaus sucht, wird hier bewusst etwas anderes finden: ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in außergewöhnlich ruhiger Lage. Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, moderner Heiztechnik, Ausbaupotenzial und der Nähe zum Sternbecker See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Objektart: Zweifamilienhaus / ehemaliges Bahnhofsgebäude

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

Zimmer: ca. 8

Wohneinheiten: 2, bereits nach WEG geteilt

Heizung: 2 separate Luftwärmepumpen (Samsung, Bj. ca. 2025)

Badezimmer: 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche

Terrassen: 2

Stellplätze: 4 Außenstellplätze, jeweils 2 pro Wohneinheit

Weitere Flächen: wohnlich ausgebaute Souterrainbereiche sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss

Nebengelass: zusätzliche Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche

Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit separater Wohneinheit oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Besonderheiten:

historisches ehemaliges Bahnhofsgebäude
zwei eigenständige Wohneinheiten
separate Versorgungsstrukturen und Zähler
zwei moderne Luftwärmepumpen
außergewöhnlich ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
Sternbecker See fußläufig erreichbar
zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
oberste Geschossdecke bereits gedämmt

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