charmanter Bungalow mit Potential in Waldesruh

öffentliche Verkehrsmittel:
Bus108, Bus 945 Waldesruh, Mahlsdorfer Allee 170 m
Tram 62 Bruchsaler Str. 1,5 km
S Mahlsdorf Bhf 4,2 km

Supermärkte:
ALDI Nord 1,5 km
Netto 1,9 km

Kita:
Kita Waldkrümel 650 m
Kita Zauberwiese 1,5 km
Kita Sonnenblume 1,9 km

Schulen:
BEST-Sabel Grundschule Mahlsdorf 1,9 km
Kiekemal-Grundschule 2,0 km

Ärzte
Prof. Hans-J. Gerhardt 450 m
Private Frauenarztpraxis, Dr. med. Mathias Wolff 1,9 km
Dr.med. Gisela Staender Fachärztin f. Allgemeinmedizin 850 m

Freizeit:
Erpetal 1,6 km
Spielplatz am Wald in Waldesruh 500 m
Spielplatz Lehnitzplatz 1,2 km
Griechische Taverne in Waldesruh 200 m

Dieser massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zwei Zimmer, ideal geeignet für Singles oder Paare.

Das rund 808 m² große Grundstück bietet reichlich Platz und ist mit drei Carports sowie einer Garage ausgestattet - ideal für mehrere Fahrzeuge oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.

Besonders attraktiv ist die 2024 überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Der Wohnraum wird durch den Keller erweitert, in dem sich unter anderem ein Badezimmer befindet. Ein Kamin im Kellergeschoss sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengelass mit Außenkamin, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie einen Brunnen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Keller derzeit leichte Feuchtigkeit aufweist, da die Regenentwässerung noch nicht optimal funktioniert.

Allgemein:
. Bungalow in massiver Bauweise
. Baujahr 1936
. Vollunterkellerung
. Wohnfläche ca. 60 m²
. Grundstücksfläche ca. 808 m²
. Stellplätze: 3 Carports, Garage
. Kamin im Kellergeschoss
. Zimmeranzahl 2
. Terrasse: ja

Ausstattung:
. Heizung: Elektroheizung Baujahr 2010 mit 200-Liter-Therme
. Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster Baujahr 1999
. Kamin im Kellergeschoss
. Brunnen vorhanden
. Badezimmer: 1x mit Badewanne, 1x mit Dusche im EG
. Küche
. Terrasse überdacht 2024
. Carport 2024
. Dämmung: innen gedämmt, teilweise außen mit Styropor
. Bodenbeläge: Holzdielen von 1936, Teppichboden, Fliesen
. Deckenhöhe: EG ca. 2,40 m, Kellergeschoss ca. 1,90 m
. Dach: Schindelbelag, darüber Schweißbahn (2022/2023 erneuert)

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Daten zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder durchgeführten Modernisierungen wurden nicht im Detail überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des §?434 BGB dar.
Angaben zu laufenden Kosten (z.?B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen spiegeln eine Momentaufnahme wider und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; rechtlich verbindlich sind allein die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Irrtum, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1