Nachhaltiges Investieren in bester Innenstadtlage - voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Jenaer Damenvirtel

Die Dornburger Straße 13 befindet sich im beliebten Damenviertel, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Paradies, Jenas weitläufige Park- und Erholungsanlage entlang der Saale, lädt ebenso wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zu einer hohen Lebensqualität ein und macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum neuen Universitätscampus der Friedrich-Schiller-Universität Jena, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Als renommierter Wissenschafts- und Technologiestandort wächst Jena seit Jahren kontinuierlich und verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Neben der Friedrich-Schiller-Universität zählen das Universitätsklinikum Jena sowie zahlreiche innovative Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Optik, Medizintechnik und Hightech zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Diese starke wirtschaftliche Entwicklung bildet eine verlässliche Grundlage für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Der Bahnhof Jena Paradies ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Universität, Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort für Studierende, Berufstätige und Pendler gleichermaßen besonders attraktiv.

Die Kombination aus der zentralen Innenstadtlage, der unmittelbaren Nähe zum Universitätscampus, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht die Dornburger Straße 13 zu einem äußerst interessanten Investitionsstandort. Hervorragende Vermietungsperspektiven und ein langfristig attraktives Wertentwicklungspotenzial bieten beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

KurzbeschreibungNachhaltiges Investieren in bester Innenstadtlage - voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Jenaer DamenvirtelObjektWer auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Jenas ist, findet mit diesem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus eine Immobilie, die langfristige Vermietungssicherheit mit überzeugendem Wertentwicklungspotenzial verbindet. Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Objekt zudem einen attraktiven Einstieg in den Besitz eines eigenen Mehrfamilienhauses zu kommen und damit die Möglichkeit, bereits mit einer vergleichsweise überschaubaren Investition zum eigenen Hausherrn oder zur eigenen Hausherrin zu werden.

Dieses im Jahr 1920 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2003/2004 umfassend saniert und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus wertbeständiger Bausubstanz, durchdachten Wohnungsgrößen und einer der gefragtesten Wohnlagen Jenas. Die vollständige Vermietung unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts und bietet Kapitalanlegern von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen sowie eine großzügige Vierzimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss sprechen eine breite Zielgruppe an, von Studierenden und Berufstätigen über Paare bis hin zu Familien. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine langfristig stabile Vermietung.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die durchdachte Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Dusche und einer Badewanne sowie über einen eigenen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet mit gleich zwei Balkonen ein besonderes Wohngefühl und hebt sich dadurch zusätzlich hervor. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass jeder Wohnung ein separates Kellerabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung steht. Ein Fahrradschuppen im Innenhof runden das Angebot ab.

Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, einer vollständig vermieteten Immobilie, einer ausgewogenen Wohnungsstruktur und einer soliden Gebäudesubstanz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ob als wertbeständige Bestandshaltung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Mieterträge und eine positive Wertentwicklung.