Ein Zuhause zum Ankommen: Großzügiges Wohnen mit Garten

Güntersleben ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Würzburg und liegt nur etwa 12 Kilometer nördlich der Stadt Würzburg. Der Ort verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Direkt im Ort befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die moderne Grundschule, die einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglicht. Weiterführende Schulen sind im nahen Veitshöchheim und Würzburg schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In Güntersleben stehen Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Augenarztpraxis, eine Apotheke sowie physiotherapeutische Angebote zur Verfügung. Damit sind die wichtigsten Gesundheitsleistungen direkt vor Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf bietet die Gemeinde eine sehr gute Nahversorgung. Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus laden Gaststätten, Heckenwirtschaften und regionale Winzer zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Kreisstraße WÜ 3 gelangen Sie schnell zu den Autobahnanschlüssen Gramschatzer Wald und Estenfeld an der A7. Die Fahrtzeit in die Würzburger Innenstadt beträgt mit dem Auto nur etwa 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinie 19 verbindet Güntersleben regelmäßig mit Veitshöchheim und Würzburg. Die Fahrzeit nach Veitshöchheim beträgt rund 10 Minuten, nach Würzburg etwa 25 Minuten. Alle Ortsbereiche sind von den Bushaltestellen bequem zu Fuß erreichbar. Mit seiner naturnahen Lage, dem aktiven Vereinsleben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur bietet Güntersleben eine hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Würzburg.

Ca. 170 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Eigener Garten | Zwei Garagen mit E-MobilitätsanschlussManche Immobilien sind weit mehr als nur vier Wände – sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet genau dieses Gefühl. Mit rund 170 m² Wohnfläche, einem eigenen Gartenanteil und dem Charakter einer Doppelhaushälfte verbindet sie die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft.Das äußerst gepflegte Dreifamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten bietet ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld – ideal für Familien, die sich Sicherheit, Freiraum und eine hohe Lebensqualität wünschen.Raum für das FamilienlebenGroßzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten genügend Platz für das gemeinsame Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Ob gemütliche Spieleabende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ein separates Homeoffice – hier lässt sich jeder Lebensabschnitt flexibel gestalten.Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten – Ihr grünes WohnzimmerDer eigene Gartenanteil wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Kinder können unbeschwert spielen, während die Erwachsenen entspannte Stunden auf der Terrasse verbringen oder den Feierabend im Grünen genießen. Ob Grillabende mit Freunden, ein Sandkasten für die Kleinsten oder ein liebevoll angelegtes Blumenbeet – hier entstehen Lebensräume unter freiem Himmel.Komfort, der begeistertZur Wohnung gehören zwei großzügige Garagen, die beide bereits mit einem Starkstromanschluss ausgestattet sind. Damit ist die Immobilie bestens auf die Anforderungen moderner Elektromobilität vorbereitet und bietet zusätzlichen Komfort für die Zukunft.Ihre Highlights auf einen Blick•Ca. 170 m² großzügige Wohnfläche•Wohnen mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte•Eigener Gartenanteil mit viel Platz für die ganze Familie•Nur drei Wohneinheiten im Haus•Sehr gepflegter Gesamtzustand•Helle, freundliche Wohnräume, 5 Zimmer•Zwei Garagen•Starkstromanschlüsse für E-Mobilität in beiden Garagen•Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld•Viel Platz für Homeoffice, Hobbys und individuelle WohnideenEin Zuhause mit ZukunftDiese Immobilie ist ideal für Familien, die sich mehr Platz, mehr Freiheit und mehr Lebensqualität wünschen. Hier finden Kinder Raum zum Aufwachsen, Eltern einen Ort zum Wohlfühlen und die ganze Familie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, den gepflegten Zustand und den besonderen Hauscharakter überzeugt.Einziehen, ankommen und das Familienleben in vollen Zügen genießen – diese besondere Immobilie bietet den perfekten Rahmen dafür.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Heizmethode:Individuell