Natürlich Stadtnah - Wohnen und Leben in Gerbrunn

Gerbrunn ist eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und grenzt an die östliche Stadtgrenze Würzburgs mit den Stadtteilen Frauenland und an das neu geschaffene Hubland. Die Gemeinde mit ihren ca. 6.300 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; sowohl in Richtung Würzburg als Knotenpunkt des Nahverkehrsnetzes der WVV und über den Galgenberg und die B8 mit dem Auto, als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7.Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Stadtgrenze Würzburgs, die Universität am Hubland, der Supermarkt Lidl, sowie ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.

Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen vier Häuser mit insgesamt 16 Wohnungen im besonders nachhaltigen und förderfähigen „Effizienzhaus 40“ Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das Projekt verfügt über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen und einem Stellplatz im Außenbereich.Alle vier Häuser haben jeweils einen Aufzug, mit dem man bis in die Tiefgarage fahren kann, sowie jeweils auch eigene Treppenhäuser.Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 33 m² – ca. 115m² Wohnfläche.Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und je nach Größe einen oder zwei Stellplätze. Jede Wohnung erhält an einem Stellplatz einen Starkstromanschluss und ist so entsprechend für die E-Mobilität vorgerüstet.

Das Objekt wird ausschließlich von qualifizierten, regionalen Handwerksbetrieben erstellt, welche ausnahmslos langjährige Partner der Firma Spanheimer sind. Das gesamte Bauvorhaben wird zusätzlich baubegleitend durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen qualitätsüberwacht.DIE AUSSTATTUNG- BODENBELÄGE: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen.- PHOTOVOLTAIK: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die fürniedrige Nebenkosten und nachhaltige Stromproduktion vor Ort sorgt.- HEIZUNGSANLAGE: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine saubere Stromproduktion vor Ort und niedrige Nebenkosten.- BADEZIMMER: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm.- FENSTER UND LÜFTUNG: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können.

KfW-FörderungBeim Kauf der Wohnung können Sie einen vergünstigten Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau in Anspruch nehmen. Wir beraten Sie gerne dazu!Verkauf Ihrer ImmobilieWir übernehmen gerne den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und koordinieren alles mit der Bezugsfertigkeit Ihrer neuen Wohnung. So kommt alles aus einer Hand und wird von uns professionell abgewickelt. Sprechen Sie uns gerne einfach an, wir beraten Sie umfassend und interessenunabhängig!StichworteServiceleistungen: Hausmeister