Wohn und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung zu verkaufen! Kapitalanlage mit 3 Einheiten! City!

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Lage in Saarbrücken, im Stadtteil Dudweiler. Die Gegend zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.Die Innenstadt von Saarbrücken ist lediglich 5,37 Kilometer entfernt und ermöglicht somit einen schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn, die nur 1,6 Kilometer entfernt ist, von großem Vorteil und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Familien mit Kindern werden die hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Nähe zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist nur 0,89 Kilometer entfernt, während die Grundschule in äußerst fußläufiger Entfernung von lediglich 0,24 Kilometern liegt. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule in 5,03 Kilometern und ein Gymnasium in 3,49 Kilometern Entfernung, runden das Bildungsangebot ab.Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts eine harmonische Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem kinderfreundlichen Umfeld, was es besonders attraktiv für eine vielfältige Nutzung macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Saarbrücken / Dudweiler, einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das zum Kauf angeboten wird. Dieses 1950 erbaute Gebäude bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzungsmöglichkeit. Auf ca. 113 m² Grundstücksfläche verteilen sich 138 m² Wohnfläche und Gewerbefläche über drei Etagen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Aufteilung;KG, zwei weitere Räume.EG, Gewerbeeinheit mit Küchenanschluss, und zwei weiteren Räumen, zusätzlich ein seperates WCOG, 2-ZKB WohnungDG 2-ZKB WohnungZudem gibt es einen kleinen InnenhofDas Haus bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse oder die Integration eines kleinen Geschäftsbereichs. Der Zustand des Gebäudes ist nach Vereinbarung, sodass Sie die Gelegenheit haben, Ihre persönlichen Vorstellungen und Renovierungswünsche zu realisieren. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung bietet. Die Lage in Saarbrücken / Dudweiler punktet durch ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die ruhige und beschauliche Atmosphäre dieser beliebten Gegend genießen können.Dieses einmalige Anwesen vereint auf ideale Weise die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem charmanten Umfeld zu verbinden. Lassen Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.- Befeuerung: Gas EG Gewerbeeinheit: ca. 77 m² OG: 2-ZKB Wohnung ca. 69 m² DG: 2-ZKB, ca. 69 m² Kaltmiete: Gewerbeeinheit: aktuell Leerstand wegen Verkauf Wohnung 1 : wird aktuellen nach einem Mieter gesucht Wohnung 2 : 330,00 Euro, ab 01.12 - 396,00 Euro Kaltmiete- kleiner Hof

SonstigesWir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einenBesichtigungstermin mit Ihnen.Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr EinverständnisStichworteNutzfläche: 221,40 m², Gesamtfläche: 157,94 m², vermietbare Fläche: 157,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.89, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 5.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 3.49, Distanz zum Flughafen: 8.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 5.37, Distanz zur Hauptschule: 10.56Bezugsofort