Umfassend modernisiertes EFH mit Garten, Sauna, PV inkl. Speicher & Wallbox in ruhiger Ortsrandlage.

Rittmarshausen liegt verkehrsgünstig zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Im Ort befinden sich unter anderem:

- Edeka-Markt mit Bäckerei (sonntags geöffnet bis 11 Uhr)
- große ärztliche Gemeinschaftspraxis
- Apotheke
- Zahnarzt und Tierarzt
- Tankstelle
- Kindergarten mit Krippe
- Friseur
- Speisekneipe
- zwei Reiterhöfe
- freiwillige Feuerwehr und mehrere Vereine

Die Grundschule befindet sich fußläufig im Nachbarort Kerstlingerode. Zusätzlich gibt es im Nachbarort Wöllmershausen einen Pizza-Lieferdienst. Durch die zentrale Lage zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Doppel-Carport aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem 743 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Rittmarshausen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, energetisch verbessert und gepflegt.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und hochwertigem Parkett sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herz des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die Bibliothek mit großem Fensterelement und Schiebetür zum Garten, die direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus ist auch technisch gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung und komfortables Laden eines Elektroautos.

Modernisierungen und Investitionen:

2008
- Umbau der Garage zu einem Hobbyraum
- Bau eines Carports
- Öffnung und Modernisierung des Wohnzimmers
- Einbau großer Fensterflächen
- Dämmung der Außenwände (außer Bibliothek)
- Umbau des Obergeschosses mit Einbau einer Dachgaube

2017
- Einbau einer neuen Ölzentralheizung

2018
- Modernisierung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss
- Installation eines LAN-Netzwerks (Bibliothek, Wohnzimmer, Obergeschoss)
- Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss inklusive Sauna
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Austausch des großen Fensterelements in der Bibliothek mit Schiebetür
- Einbau elektrischer Rollläden in der Bibliothek
- Dämmung der Außenwände der Bibliothek
- Verlegung hochwertigen Parketts im Wohnzimmer
- Einbau einer speziellen Pumpe für sofortiges Warmwasser in der Küche

2019
- Neugestaltung des Gartens und Anlage der Terrasse

2020
- Einbau einer neuen Treppe mit integrierten Kinderschutzgittern

2021
- Einbau von Fliegengittern an ausgewählten Fenstern (u.a. Schlafzimmer)

2022
- Renovierung des Eingangsbereichs
- Fertigstellung des Arbeitszimmers im Erdgeschoss
- Installation einer Photovoltaikanlage (9,83 kWp)
- Batteriespeicher (10 kW)
- Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge

2023
- Edelstahlhandlauf am Eingangsbereich

2024
- Edelstahl-Glas-Geländer im Terrassenbereich
- Austausch der Türelemente im Obergeschoss

2025 / 2026
- Renovierung der Abstellkammer
- Austausch weiterer Türelemente im Erdgeschoss

Erdgeschoss:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und hochwertigem Parkett
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Bibliothek mit Kamin und großer Schiebetür zum Garten
- Zwei Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice oder Gäste)
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Abstellkammer / Speisekammer
- Eingangsbereich / Flur

Dachgeschoss:

- Drei Schlafzimmer
- Großzügige Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit integrierter Sauna
- Zugang zu einem zusätzlich ausbaufähigen Dachboden

Kellergeschoss:

- Heizung
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt/Hobbyraum

Außenanlage:

- 2 Terrasen
- Garten
- Doppelcarport mit Wallbox
- Gartenhaus

Provisionshinweis2,975
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 2,975 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1