Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Kamin, Sauna und Carport in ruhiger Ortsrandlage

Rittmarshausen liegt verkehrsgünstig zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Im Ort befinden sich unter anderem:

- Edeka-Markt mit Bäckerei (sonntags geöffnet bis 11 Uhr)
- große ärztliche Gemeinschaftspraxis
- Apotheke
- Zahnarzt und Tierarzt
- Tankstelle
- Kindergarten mit Krippe
- Friseur
- Speisekneipe
- zwei Reiterhöfe
- freiwillige Feuerwehr und mehrere Vereine

Die Grundschule befindet sich fußläufig im Nachbarort Kerstlingerode. Zusätzlich gibt es im Nachbarort Wöllmershausen einen Pizza-Lieferdienst. Durch die zentrale Lage zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Rittmarshausen und wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkett, Kamin und großen Fensterflächen. Die offene Küche mit moderner Einbauküche schafft einen direkten Übergang zum Wohn- und Essbereich. Besonders attraktiv ist die Bibliothek mit Kamin und großer Schiebetür zum Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Im Erdgeschoss stehen neben den großzügigen Wohnbereichen, ein Duschbad, Abstellkammer, ein zweites Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie zwei Bäder, darunter ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Zusätzlich besteht Zugang zu einem weiteren Dachbodenraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial als viertes Schlafzimmer.

Modernisierungen und Investitionen:

2008
- Umbau der Garage zu einem Hobbyraum
- Bau eines Carports
- Öffnung und Modernisierung des Wohnzimmers
- Einbau großer Fensterflächen
- Dämmung der Außenwände (außer Bibliothek)
- Umbau des Obergeschosses mit Einbau einer Dachgaube

2017
- neue Heizungsanlage

2018
- Modernisierung der Elektroinstallation
- LAN-Verkabelung
- neues Badezimmer mit Sauna
- Modernisierung des Erdgeschossbades
- neue große Schiebetür in der Bibliothek
- elektrische Rollläden
- Dämmung der Außenwände der Bibliothek
- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer

2019
- Neugestaltung des Gartens und Anlage der Terrasse

2022
- Renovierung des Eingangsbereichs
- Fertigstellung eines Arbeitszimmers
- Photovoltaikanlage mit 9,83 kWp
- Batteriespeicher
- Wallbox

2023-2026
weitere hochwertige Modernisierungen, unter anderem Edelstahlhandlauf, Edelstahl-Glas-Geländer, neue Türelemente und Renovierung der Abstellkammer.

Erdgeschoss:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und hochwertigem Parkett
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Bibliothek mit Kamin und großer Schiebetür zum Garten
- Zwei Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice oder Gäste)
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Abstellkammer / Speisekammer
- zweite Abstellkammer (Gäste-WC)
- zweites Wohnzimmer
- Eingangsbereich / Flur

Dachgeschoss:

- Drei Schlafzimmer
- Großzügige Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit integrierter Sauna
- Zugang zu einem zusätzlich ausbaufähigen Dachboden

Kellergeschoss:

- Heizung
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt/Hobbyraum

Außenanlage:

- 2 Terrassen
- Garten
- Carport mit Wallbox
- Gartenhaus

Provisionshinweis2,975
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 2,975 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1