Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München - großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, einem etablierten Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Damit bietet das Umfeld attraktive Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge des Münchner Stadtlebens schätzen und zugleich Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Gute Infrastruktur für den Alltag

Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien sind im Stadtteil vorhanden. Kindergärten und Schulen ergänzen das Angebot und machen die Lage auch für Paare und kleine Familien interessant.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene U-Bahn-Station am Böhmerwaldplatz sowie die Bushaltestelle am Vogelweideplatz und den S-Bahnhof Leuchtenbergring sind verschiedene Ziele innerhalb Münchens bequem erreichbar. Auch die Münchner Innenstadt lässt sich dadurch gut erreichen. Für Autofahrer bietet die Lage zudem eine praktische Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, wodurch sowohl die innerstädtischen Ziele als auch das Münchner Umland gut erreichbar sind.

Freizeit, Erholung und Lebensqualität

Bogenhausen zählt zu den vielseitigen Wohnlagen Münchens und bietet neben urbaner Infrastruktur auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen und Parkflächen im Stadtbezirk laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Isarauen und die weitläufigen Maximiliansanlagen bieten attraktive Ausflugsziele für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Kultureinrichtungen im weiteren Umfeld.

Ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Kombination aus guter Nahversorgung, einer komfortablen Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnadresse in München. Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Investition - die Lage in Bogenhausen bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Bezug zur Natur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in einer angenehmen Wohngegend und wurde kürzlich saniert bzw. modernisiert. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Einladender Eingangsbereich und durchdachter Grundriss

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt, sondern auch ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Helle Wohnräume mit Wohlfühlcharakter

Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der attraktive Grundriss mit kleinem Erker verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.

Moderne Küche und zeitgemäßes Badezimmer

Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Weiß und ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und eine harmonisch abgestimmte Ausstattung. Helle, weiße Fliesen unterstreichen das freundliche Ambiente und verleihen dem Raum eine elegante, klare Optik. Die bodengleiche Dusche mit hochwertiger Glastrennwand fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Ein Waschtisch mit praktischem Unterschrank sowie eine Handtuchheizung ergänzen die Ausstattung und verbinden Ästhetik mit Funktionalität. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der integrierte Waschmaschinenanschluss. Das WC ist direkt in das Badezimmer integriert; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Sie bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Dank der Überdachung lässt sich der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter nutzen. Der schöne Rundumblick ins Grüne schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und macht die Terrasse zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.

Praktische Extras und weitere Details

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 497 €.

Insgesamt überzeugt diese modernisierte Erdgeschosswohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich mit großzügiger Terrasse und Blick ins Grüne. Sie vereint Wohnkomfort und Funktionalität auf ansprechende Weise und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven - ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition in den Münchner Immobilienmarkt.

Top Features auf einen Blick

- Ca. 68 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Kürzlich saniert bzw. modernisiert
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1977
- Zwei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer
- Wohnbereich mit charmantem Erker
- Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Moderne, weiße Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand
- Separates Gäste WC
- Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Hausgeld derzeit 497 € monatlich
- Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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