Platz für die ganze Familie: Reihenhaus mit Südgarten

Die Immobilie befindet sich am Ostpreußenring im Lübecker Stadtteil Kücknitz, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend klassischer Wohnbebauung.

Kücknitz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Lübecker Innenstadt sowie das Ostseebad Travemünde sind durch die Anbindung an die B75 und die A226 gut erreichbar.

Die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete sowie die Nähe zur Trave und zur Ostsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Lage verbindet damit eine gute Alltagsversorgung mit der Nähe zur Natur, zur Hansestadt Lübeck und zur Ostseeküste.

Großzügiges Eckgrundstück mit viel Privatsphäre und attraktivem Erbbaurecht

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das ca. 753 m² große Grundstück in attraktiver Ecklage. Für ein Reihenhaus bietet sich hier ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit viel Privatsphäre, einem weitläufigen Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die annähernde Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Terrassenbereiche und entspannte Stunden im eigenen Garten.

**Besonders attraktiv sind die wirtschaftlichen Konditionen des Erbbaurechts. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich rund 450 Euro, entsprechend nur 37,50 Euro monatlich. Für ein Grundstück dieser Größenordnung ist dies eine bemerkenswert geringe laufende Belastung.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 30. April 2062 und bietet damit eine verbleibende Vertragslaufzeit von rund 35 Jahren und sechs Monaten. Grundstückseigentümerin ist die Hansestadt Lübeck.

Ein wesentlicher finanzieller Vorteil besteht darin, dass Sie die großzügige Grundstücksfläche nutzen können, ohne den Grundstückskauf zusätzlich finanzieren zu müssen. Dadurch bleibt mehr finanzieller Spielraum, beispielsweise für die Modernisierung des Hauses und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen.

Gerade die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, attraktiver Ecklage, hoher Privatsphäre und äußerst niedrigem Erbbauzins macht diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit.

Eine zusätzliche Möglichkeit eröffnet sich durch den optionalen Erwerb des Grundstücks. Sie können zunächst von den günstigen Konditionen des bestehenden Erbbaurechts profitieren und haben grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und damit langfristig vollständiges Grundstückseigentum zu schaffen. Die Einzelheiten und Kaufkonditionen sind mit der Hansestadt Lübeck abzustimmen.

Sonstiges1. Angebot
Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter; die Fenske Real Estate GmbH (FRE) hat sie nicht geprüft und übernimmt keine Gewähr. Die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit und Personenschäden bleibt unberührt. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
2. Vertraulichkeit
Angebote und Mitteilungen von FRE sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung von FRE in Textform. Kommt durch unbefugte Weitergabe ein Vertrag mit dem Dritten zustande, haftet der Empfänger auf Schadensersatz. Als Schaden gilt die Provision nach Ziffer 4; der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt ihm vorbehalten.
3. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, teilt er dies FRE innerhalb von sieben Tagen nach Zugang des Angebots in Textform unter Angabe der Quelle mit.
4. Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags über ein von FRE nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist eine Käuferprovision von 3,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer verdient und fällig, sofern nicht in Textform anders vereinbart. Bei umsatzsteuerpflichtigen Kaufpreisen gilt der Nettokaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Erwirbt ein Verbraucher ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung, gelten die §§ 656a bis 656d BGB (Textform, Käufer trägt höchstens die Hälfte).
5. Folgegeschäft
Der Provisionsanspruch besteht auch, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang ein anderer Vertrag über das Objekt zustande kommt, etwa der Erwerb von Gesellschaftsanteilen, ein Erbbaurecht oder der Erwerb durch eine mit dem Empfänger wirtschaftlich verbundene Person.
6. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gegenüber Kaufleuten und juristischen Personen des öffentlichen Rechts ist Lübeck ausschließlicher Gerichtsstand.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1