Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage Lüdenscheids - schönes Grundstück, viele Möglichkeiten!s!

Das Wohnhaus befindet sich in einem gehobenen, locker bebauten Wohngebiet mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück ist sonnig, eben und komplett eingefriedet. Die Anbindung ist gut, in wenigen Autominuten erreicht man das Stadtzentrum, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Bushaltestellen sind fußläufig entfernt.

In guter, beliebter Wohnlage Lüdenscheids befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus Bj. 1952, dessen Wohnfläche im Jahr 1962 durch einen eingeschossigen Anbau und die Einbeziehung der Garage erweitert wurde.Die charmante Immobilie mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit wurde 2002 aufwendig saniert, von der Kellerabdichtung bis zum Dach erfolgte eine fast komplette Modernisierung.Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, viel Tageslicht sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer m. Ankleideraum, ein Kinder-, Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur, ebenfalls mit Gartenzugang, sowie einem großen Büroraum. Dieser befindet sich in der umgebauten Garage, wird momentan gewerblich genutzt, verfügt über einen separaten Eingang, als auch einen Zugang direkt vom Haus, ideal für Freiberufler, Gewerbetreibende, Kosmetikstudio, für das Homeoffice oder einfach als zusätzliche Wohnfläche, viele Optionen sind vorhanden.Im Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, optimal als privater Rückzugsbereich der Familie. Das nahezu ebene, sonnige Grundstück ist sehr ansprechend gestaltet und bietet mit einem kleinen Teich und den Nebengebäuden ein attraktives Außenambiente mit Platz für Freizeitaktivitäten oder Erholung. Die Entwässerung (Regenwasser und versiegelte Flächen) erfolgt über eine Rigole, dies mindert die Nebenkosten um einiges.Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage und ein Doppelcarport ermöglichen weitere großzügige Abstellfläche. Diese individuelle, charmante Immobilie bietet sowohl Familien als auch Selbständigen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder um Wohnraum zu erweitern.Eine Übernahme des Hauses wäre zeitnah möglich, gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor!

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich- saniert in 2002/2003- offener Wohn-/Essbereich - direkter Zugang auf die Terrasse und das sonnige Grundstück - 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC- Großraumgarage und Doppelcarport - beliebte, gute Wohnlage- barriefreies Wohnen umsetzbar

Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 212 m² Wohnfläche: ca. 140 m²EG: ca. 103 m² Wfl. plus ca. 21 m² GewerbeflächeWohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, angrenzende, offene Küche, Garderobe und Gäste-WC.Im Anbau: Schlafzimmer m. Ankleide, Badezimmer, Kind/Büro, Diele, Zugang zur weiteren Terrasse.Büro/Gewerbefläche (ca. 21 m²) mit separatem Eingang, aber auch Zugang vom Haus. OG: ca. 36,47 m² Wfl.Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur.UG: ca. 51 m² Nutzfl.Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschküche, Zugang Garten.Desweiteren Doppelcarport, Großraumgarage, Gartenhaus.