Geschäfts- und Wohnhaus in Jesteburg - gepflegt und modernisiert - grundsolide Anlage

Die Samtgemeinde Jesteburg (ca. 11.000 Einwohner) grenzt an den Nordrand der Lüneburger Heide.
Sie bietet zugleich ländliches Flair und städtischen Komfort.

Nach Hamburg gelangt man über A1 und A7 in gut 30 Minuten.
Gute Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte (Bahnhöfe in Buchholz, Klecken, Hittfeld und Maschen, HVV-Tarif), nach Harburg und Hamburg-ZOB.

Die Umgebung hat einen hohen Freizeitwert.
Für Sportler tun sich hier hervorragende Möglichkeiten auf. Sport- und Golfplätze, Tennishalle und ein beheiztes Freibad liegen nah.
Auch Reiter und Wanderer finden beste Bedingungen vor.

Der Ortskern bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten - vier Supermärkte, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und diverse Dienstleister.

Es gibt vielfältige kulturelle Angebote mit Niveau; auch kulinarisch hat Jesteburg einiges zu bieten.

2 Kindergärten, Grundschule und eine Oberschule mit gymnasialem Angebot bis zur 10. Klasse sind im Ort, weiterführende Schulen in Hittfeld oder Buchholz sind per Schulbus gut zu erreichen.

Die ärztliche Versorgung ist sehr gut - in Jesteburg praktizieren mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte und es gibt eine bekannte Reha-Klinik.
Das nächste öffentliche Krankenhaus ist in der 6 km entfernten Stadt Buchholz.

Das hier angebotene Geschäfts- und Wohnhaus wurde 1974 erbaut, ein 2-geschossiges Haus mit 4 Einheiten, Vollkeller, zwei Garagen und weiteren Parkplätzen.
Im Erdgeschoss sind zwei Ladeneinheiten, im 1. Obergeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Es ist komplett vermietet.
Ca. 162 m² Wohnfläche, ca. 156 m² Ladenfläche = ges. ca. 318 m² Mietfläche + Vollkeller mit ca. 163 m³ weiterer Nutzfläche.

Laden EG :77,77 m²
Laden - EG : 78,10 m²
Wohnung OG : 81,45 m², 3 Zimmer
Wohnung OG : 80,85 m², 3 Zimmer

Ein grundsolides, sehr gepflegtes und modernisiertes Objekt in gutem und technisch weitestgehend aktuellem Zustand, mit langjährigen und zuverlässigen Mietparteien.
Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) aktuell p.a. € 34.260,--.

Balkone 2x
Einbauküchen 2x
Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung und Schallschutz, ca. 2012
Kellerräume Wohnungsmieter
Parkettböden Wohnungen
Rollläden Rückseite
Vollkeller mit nicht genutzten "Reserveflächen"
Walmdach, kann aufgestockt werden
Wasch- und Trockenraum

SonstigesBitte fordern Sie unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen per Mail oder über die Kontaktfunktion an.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL|VDSL|IPTV mit 100.00 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 162,00 m², Nutzfläche: 163,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Ort, modernisiert