Platz für Familienträume: Eigenheim mit Potenzial, großem Garten und schöner Aussicht

Die Bärenstadt Grafenau liegt malerisch im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern, direkt am Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald. Als älteste Stadt des Bayerischen Waldes verbindet Grafenau eine hohe Lebensqualität mit einer intakten Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.

Einkauf & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken) befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Betreuung: Für Familien ist bestens gesorgt. Vor Ort stehen mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den umliegenden Nachbarstädten.

Medizinische Versorgung: Grafenau bietet eine hervorragende ärztliche Versorgung durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B533 ist die Stadt bestens an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 (Passau-Regensburg) ist über die Anschlussstelle Garham/Vilshofen oder Deggendorf gut zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Passau (ca. 40 km) und Deggendorf (ca. 43 km) liegen etwa 35 bis 40 Autominuten entfernt. Öffentliche Busverbindungen sowie die Waldbahn sorgen für Mobilität ohne eigenes Auto.

Freizeit, Kultur & Wellness: Grafenau bietet ein außergewöhnlich hohes Freizeitangebot: Der KurErlebnispark BÄREAL mit Abenteuerspielplatz, Minigolf und Kneippanlage, das Erlebnisfreibad Bärenwelle mit Wellenbecken, die Allwetter-Sommerrodelbahn Bärenbob, eine Eishalle sowie der Babalu-Indoor-Funpark machen die Region zum Paradies für Kinder. Naturliebhaber und Wellnessbegeisterte genießen die unberührte Natur des Nationalparks, Wanderwege direkt vor der Haustür sowie regionale Day-Spa-Angebote.

Viel Raum für Familienglück, eigene Ideen und unbeschwerte Kindertage

Manchmal braucht es nicht den perfekten Neubau, sondern ein Haus mit Seele, Geschichte und Platz zum Atmen. Dieses solide gebaute Massivhaus aus dem Jahr 1962 verbindet überraschend viel Wohnraum mit einem schönen großen Grundstück, das kleinen und großen Abenteurern alle Freiheiten bietet. Zwar wartet die Immobilie auf eine liebevolle Renovierung, doch genau hierin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Begleiten Sie uns bei einem ersten Rundgang: Schon die Ankunft begeistert. Eine gepflegte asphaltierte Zufahrt führt durch das schmiedeeiserne Tor direkt zur hauseigenen Garage. Das Wohnhaus ruht nah der Mitte des Grundstücks, umgeben von grünem Freiraum. Über eine Außentreppe an der Seite betreten Sie den wettergeschützten Windfang aus Holz, der als einladendes Entrée dient. Dahinter öffnet sich ein Flur mit schöner Steintreppe ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss: Auf dieser Ebene erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf das Familienleben zugeschnitten ist. Ein kompaktes Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Spielzimmer mit gemütlichem Blick in den lichtdurchfluteten Windfang. Nebenan liegt ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist klassisch mit Badewanne, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Herzen der Etage lädt die rustikale Landhauseinbauküche mit angeschlossenem Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Direkt daran angegliedert ist ein praktischer Vorratsraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das behagliche Wohnzimmer bildet den Abschluss: Ein Kachelofen mit neuem Einsatz aus dem Jahr 2021 spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme.

Das Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung wider und punktet mit gemütlichen, leichten Dachschrägen. Auf der Vorderseite stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die beide einen direkten Zugang zum Balkon bieten - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Ein drittes, kleineres Schlafzimmer gibt den Blick ins heimische Grün frei. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC runden dieses Geschoss ab.

Auch das Untergeschoss hält funktionale Highlights bereit. Der Vollkeller bietet neben dem Heizraum reichlich Lagerfläche sowie einen direkten Durchgang zur großen Garage inklusive Montagegrube - der perfekte Ort für Bastler und Schrauber. Aus einem der Kellerräume führt eine Außentür direkt in den Vorgartenbereich.

Der Außenbereich setzt dem Angebot die Krone auf: Während der hübsch angelegte Vorgarten mit einer sauberen Pflasterung und einer Rasenfläche mitsamt Teich glänzt, erstreckt sich hinter dem Haus ein grünes Paradies mit schöner Aussicht. Der weitläufige Rasen bietet derzeit sogar Platz für Hühnerhaltung, Gemüsebeete oder weitläufige Spielgeräte für Ihre Kinder.

Ihr Weg zum neuen Zuhause
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erkennen Sie das enorme Potenzial dieses Familienrefugiums?

Sehr gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie selbst entdecken können.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1962
Bauweise: Massiv
Lage: 94481 Grafenau
Wohnfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Grundstücksfläche: ca. 754 m²
Etagen: 2 Etagen (EG + OG)
Zimmer: 8 Zimmer EG: 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit EBK und Essecke, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Vorratsraum
OG: 4 Schlafzimmer, Bad
Keller: Voll unterkellert (mit Heizraum, Lagerräumen & Werkstatt/Garage)
Balkon: Balkon im OG
Einbauküche: Rustikale Landhauseinbauküche vorhanden
Fenster: Holzfenster
Böden: Holzdielen, Fliesen, Parkett, Vinyl
Heizung: Zentralheizung (Öl, Baujahr 1991, muss nicht ausgetauscht werden), Kachelofen mit neuem Einsatz (2021)
Außenbereich: Eingezäunter Vorgarten mit Natursteinmauer & Einfahrtstor zur Straße, Teich, großer Garten mit Rasenfläche (Hühnerhaltung möglich), angebauter Windfang aus Holz
Parkmöglichkeit: Garage für 2 Autos hintereinander (mit Montagegrube), Außenstellplatz / Zufahrt
Zustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach

SonstigesHinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021