Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und moderner Einbauküche

Die Wohnung liegt im Mosbacher Stadtteil Diedesheim am Fuß des bewaldeten Odenwaldhangs. Ein Nahversorger liegt direkt gegenüber, die Bushaltestelle vor der Tür, der Bahnhaltepunkt ist fußläufig erreichbar und die B 27 in wenigen Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil; weiterführende Schulen, Ärzte, Kliniken und die Duale Hochschule Baden-Württemberg liegen in Mosbach.Mosbach ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum des Neckar-Odenwald-Kreises mit Bahnanschluss in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der Busbetriebshof des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar; in den frühen Morgenstunden ist dort Fahrzeugverkehr wahrzunehmen. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Balkon dieser Wohnung liegen auf der abgewandten, ruhigen Gebäudeseite.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche mit Siemens-Geräten, einer eigenen Garage mit elektrischem Solar-Tor und einem großen Balkon mit Blick auf den bewaldeten Odenwaldhang. Sie ist ab Januar 2027 frei von Miet- und sonstigen Nutzungsrechten verfügbar, wird derzeit jedoch noch von den Eigentümern selbst bewohnt.Die Wohnfläche von ca. 70,5 m² ist funktional aufgeteilt. Der Wohnraum ist der hellste Raum der Wohnung: günstiger Eckzuschnitt, zwei Fensterachsen und direkter Zugang zum gefliesten Balkon mit Gelenkarm-Markise und Sichtschutz. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Vom Treppenhaus betritt man die Wohnung über einen hellen Flur mit eingebautem Garderoben- und Abstellschrank.Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 umfasst zwölf Wohnungen in zwei Hauseinheiten und ist hinsichtlich der Rücklagen wirtschaftlich gut aufgestellt.Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die eine bezugsfertige Einheit ohne Renovierungsstau suchen - ebenso für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide finanzierte Eigentümergemeinschaft legen.

Küche: Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Holzdekor, Fliesenboden und LED-Deckenspots. Geräte von Siemens: Backofen, Kombigerät im Hochschrank, Induktionskochfeld, Flachschirm-Dunstabzug und Einbauspüle.Bad: Tageslichtbad mit eigenem Fenster, raumhoch gefliest, Badewanne mit Duschbrause und Glas-Faltwand, wandhängender Waschtisch. Zusätzlich ein separates zweites WC, ebenfalls mit Fenster.Balkon: gefliest, ca. 4,70 m Frontbreite, Gelenkarm-Markise und seitlicher Sichtschutz, zur ruhigen Gebäuderückseite.Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich.Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.Technik: zentrale Erdgasheizung mit Heizkörpern, Wärmeerzeuger von 1998. Die Warmwasserbereitung erfolgt in dieser Wohnung dezentral über einen elektrischen Wandspeicher; die Stromkosten hierfür laufen über den Wohnungszähler und sind nicht im Hausgeld enthalten. Kabelanschluss vorhanden, Rauchwarnmelder installiert.Weiteres: eigener Kellerraum (ca. 15 qm), massive Einzelgarage mit elektrischem, solarbetriebenem Tor, Gemeinschaftswaschküche.

Hausgeld: 320 € monatlich.Laut Einzelwirtschaftsplan 2026 entfallen davon 176,47 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, 32,77 € auf nicht umlagefähige Kosten für Verwaltung, Kleinreparaturen und Geldverkehr sowie 107,83 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Käuferprovision 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer schuldet eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).Sämtliche Unterlagen — Teilungserklärung, Protokolle, Beschlusssammlung, Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan und Entwicklungskonzept — stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche wird im Kaufvertrag als bewegliches Zubehör gesondert ausgewiesen.