Mehr als eine Immobilie - Gastro, Club, Wohnen und Entwicklungspotenzial in Westerland auf Sylt

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Westerland, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einkaufs- und Flanierbereichen entfernt.

Das unmittelbare Umfeld ist besonders durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot geprägt. Restaurants, Bars, Cafés und weitere Gastronomiekonzepte sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und machen die Lage insbesondere in den Abendstunden zu einem etablierten Anlaufpunkt für Einheimische und Gäste.

Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für gastronomische, unternehmerische und investive Nutzungskonzepte.

Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück befindet sich diese vielseitige Gewerbe- und Investmentimmobilie mit insgesamt ca. 574 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Gebäude vereint Gastronomie-, Club- und Veranstaltungsflächen, Personalwohnungen sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Im Untergeschoss befindet sich die ehemalige Diskothek mit großzügigen Veranstaltungsflächen. Darüber liegen Restaurant- und Barbereiche mit angeschlossener Großküche sowie weitere Flächen, die bislang unter anderem als Personalwohnungen genutzt wurden. Ein seitlich gelegener, langfristig vermieteter Imbiss generiert bereits laufende Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gerade dadurch interessantes Entwicklungspotenzial. Neben einer umfassenden Modernisierung und Neuordnung der bestehenden Flächen könnte insbesondere der linke Gebäudebereich neu gedacht werden. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sind hier ein Rückbau bestehender Gebäudeteile sowie eine Erweiterung bzw. Neubebauung mit zusätzlicher Wohn- und/oder Nutzfläche denkbar.

Eine aktuelle Machbarkeitsstudie eines renommierten Architekten liegt bereits vor und zeigt spannende Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung des Objektes auf.
Die Studie betrachtet sowohl die umfassende Sanierung und Weiterentwicklung des charaktervollen Bestandes als auch Möglichkeiten einer behutsamen Erweiterung und konzeptionellen Neupositionierung.
Damit eröffnet die Immobilie außergewöhnliche Perspektiven, bei denen sich der Erhalt ihrer besonderen Geschichte mit einer modernen und wirtschaftlich attraktiven Zukunft verbinden lässt.
Gerne stellen wir Ihnen die Machbarkeitsstudie sowie die daraus resultierenden Entwicklungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor.

Die Immobilie verfügt über ca. 574 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 438 m² großen Grundstück.
Die wesentlichen Merkmale im Überblick:

- Mehrgeschossige Gewerbe- und Betreiberimmobilie
- Club- und Veranstaltungsflächen im Untergeschoss
- Restaurant- und Barbereich
- Professionelle Küche
- Flexible Gewerbe- und Nebenflächen
- Personalwohnungen in den oberen Geschossen
- Langfristig vermieteter Imbiss mit laufenden Mieteinnahmen
- Umfangreiches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

Die vielseitige Aufteilung bietet eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neupositionierung und unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

SonstigesWichtiger Hinweis zu Planung und Visualisierungen!

Sämtliche Angaben zu möglichen Umbauten, Erweiterungen, Rück- oder Neubauten, Nutzungsänderungen sowie zur Schaffung zusätzlicher Wohn- und/oder Nutzflächen stellen ausschließlich unverbindliche Überlegungen und Entwicklungsmöglichkeiten dar. Sie sind weder als zugesicherte Eigenschaft noch als baurechtlich geprüfte oder genehmigte Planung zu verstehen. Die abschließende Beurteilung der baurechtlichen Zulässigkeit sowie die Erteilung entsprechender Genehmigungen obliegen ausschließlich der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bzw. dem zuständigen Bauamt.

Einzelne im Exposé verwendete Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Diese KI-Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Sanierungs-, Gestaltungs- und Entwicklungsideen beispielhaft zu veranschaulichen. Sie stellen weder den aktuellen tatsächlichen Zustand noch eine verbindliche Planung, eine zugesicherte Ausführung oder eine baurechtlich genehmigte Gestaltung dar.StichworteGesamtfläche: 574,00 m², vermietbare Fläche: 574,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein