Licht, Luft & Luxus über Berlin - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Moabit

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt des zentralen Berliner Stadtteils Moabit - eingebettet in die gewachsene Gründerzeitarchitektur des Stephankiezes. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein, ebenso wie das Ufer der Spree. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie mehrere Buslinien befinden sich fußläufig. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie viele Berliner Hotspots wie den Tiergarten, das Regierungsviertel oder den Kurfürstendamm in kürzester Zeit. Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort - perfekt für alle, die Berlin lieben und dennoch entspannte Wohnqualität suchen.

In der obersten Etage eines eindrucksvollen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 eröffnet sich Ihnen eine stilvoll gestaltete Dachgeschosswohnung, die mit ca. 111?m² Wohnfläche nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre bietet. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses und verbindet urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität - ein echtes Berliner Wohnjuwel.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der durch große Fensterflächen in warmes Tageslicht getaucht wird. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, eins davon mit Tageslicht, sorgen für komfortables Wohnen mit Stil.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung - hier genießen Sie nicht nur die Sonnenstunden, sondern auch einen spektakulären Blick über die Dächer Berlins. Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Hausgemeinschaft in einem beliebten Abschnitt von Berlin-Moabit.

. Ca. 111?m² Wohnfläche im Dachgeschoss
. Vier helle Zimmer inkl. drei Schlafzimmer
. Zwei moderne Bäder
. Sonnige West-Dachterrasse mit Weitblick
. Offene Einbauküche im Wohn-/Essbereich
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
. Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
. Gepflegte Hausgemeinschaft
. Ruhige, zentrale Lage in Berlin-Moabit
. Kellerabteil vorhanden
. Gründerzeitaltbau von 1905
. Bezugsfrei
. ohne Fahrstuhl

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin