Grünblick und Privatsphäre - Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Toplage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Berlin-Mitte. Die Lage vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Nähe zum Volkspark Humboldthain sowie zu weiteren Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Wohnung selbst profitiert von einem offenen Blick über die Umgebung bis hin zum Berliner Fernsehturm - ein urbanes Panorama, das diese Lage zusätzlich aufwertet und einen besonderen Bezug zur Berliner Skyline schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Punkten der Stadt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1957 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und attraktiver Lage. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und profitiert von einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Dadurch sind alle drei Räume besonders lichtdurchflutet und vermitteln eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne, ein seltenes Zusammenspiel aus urbanem Panorama und naturnahem Ausblick. Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten jeweils ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das größere Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Eine Küchenzeile ist bereits vorhanden. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, was die Wohnung pflegeleicht und wohnlich zugleich macht.

Alle Räume sind über den geräumigen Flur begehbar. Die Diele bietet zusätzlich viel Platz für beispielsweise eine Garderobe.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Eine moderne Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein kleiner Fahrradraum und gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit viel Licht, schönem Ausblick und solider Ausstattung in gefragter Lage

. Etagenwohnung
. Baujahr 1957
. Ca. 62 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. 2. Etage von 4
. Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung
. Überdachte Loggia
. Unverbaubarer Grünblick
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Handtuchheizkörper im Bad
. Geräumige Küche inkl. Küchenzeile
. 3-fach verglaste Kunststofffenster
. Moderne Etagenheizung (Bj. 2011)
. Gemeinschaftliche Stellplätze
. Gepflegter Zustand
. Praktische Nische
. Kellerraum
. Sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2011