FÜR INVESTOREN UND ANLEGER - MIT MIETEINNAHMEN UND GROSSEN ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN!!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gemünden (Felda), im Ortsteil Ehringshausen, einer ruhigen und überschaubaren Wohnlage mit guter regionaler Anbindung. Die Umgebung eignet sich besonders für Personen, die eine ländlich geprägte Wohnsituation mit erreichbarer Infrastruktur verbinden möchten.Das Ortszentrum von Gemünden (Felda) liegt etwa 6,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 5,2 km erreichbar und decken den täglichen Bedarf gut ab. Eine Bushaltestelle befindet sich in sehr kurzer Entfernung von ca. 0,1 km und ermöglicht eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Für Familien ist die Lage ebenfalls gut nutzbar: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils etwa 5 km entfernt. Weiterführende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von ca. 11,8 km.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben. Die nächste Autobahn ist rund 6,5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einer praktischen Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in Gemünden (Felda) / Ehringshausen. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt verfügt über drei Etagen, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 660 m².Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Derzeit sind vier Einheiten vermietet und zwei Wohneinheiten leerstehend, sodass sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive eignet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 17.640,- €.Zur Immobilie gehören insgesamt vier Balkone, die den Wohneinheiten zusätzliche Außenbereiche bieten. Zudem steht eine Gartennutzung zur Verfügung, und ein Dachboden ist vorhanden und kann als weitere Lagerfläche genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, als Energieträger wird Flüssiggas genutzt. Ein eigener Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 durchgeführt.

- Beheizung über Etagenheizungen- Befeuerung erfolgt über Flüssiggas- Insgesamt sechs Wohneinheiten im Gebäude- Eigener Flüssiggastank auf dem Grundstück vorhanden- Dachboden vorhanden, ideal als weitere Lagerfläche nutzbar- Die Gartennutzung ermöglicht entspannte Stunden im Grünen- Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen- Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 durchgeführt- Insgesamt vier Balkone, die den Wohneinheiten zusätzlichen Außenbereich bieten- Aktuell vier vermietete Einheiten und zwei leerstehend mit jährlichen ca.17640,-€ Mieteinnahmen- Objekt ist teilweise vermietet und bietet somit sowohl Eigennutzungs- als auch Kapitalanlagepotenzial

SonstigesDer Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.***Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 11.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.50, Distanz zur Hauptschule: 11.80Sonstiges/Wohnen: Dachboden