Variable Nutzungsmöglichkeiten, ehem. Landgasthof mit Wohnung und Remise (Top-Zustand)

Mitten in Nudow

Mit diesem ehemaligen Landgasthof eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Gastronomen, Veranstalter oder Käufer, die ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und eine interessante Gebäudestruktur auf einem kompakten Grundstück vor den Toren Potsdams.Das sehr gepflegte Gebäudeensemble besteht aus dem Haupthaus mit Restaurant im EG und einer 120 m² großen Wohnung im OG, einen großen Saal und einer Remise mit weiterem Ausbaupotenzial. Über viele Jahre wurde das Objekt als Gaststätte genutzt und bietet im Erdgeschoss mehrere Gasträume sowie eine Gastronomieküche. Die Räumlichkeiten strahlen den Charakter eines traditionellen Landgasthofs aus und schaffen eine einladende Atmosphäre für Gäste und Besucher.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Veranstaltungssaal mit einer Fläche von rund 140 m². Ob Hochzeiten, Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen oder kulturelle Events – dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch mehrere Gästezimmer unterschiedlicher Größe, die Übernachtungsmöglichkeiten direkt vor Ort schaffen.Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung als separater Wohnbereich. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment zur Verfügung, das bereits renoviert wurde und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise für Betreiber, Mitarbeiter, Gäste oder zur Vermietung.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Innenhof mit zahlreichen mit Sonnenterrasse und überdachten Freisitz. Die Hoffläche bietet ausreichend Raum für Gäste, Veranstaltungen oder betriebliche Nutzungen.Zum Ensemble gehört außerdem eine hübsche Remise aus dem 19. Jahrhundert, welche auch noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Abstellflächen sowie Potenzial für individuelle Ausbau- und Entwicklungskonzepte bietet.Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern stets gehegt und gepflegt, sämtlicher Dächer und die Fassade wurde erneuert, die Fenster wurden neu verbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit solarer Brauchwassererwärmung und die Bäder im Wohnbereich sind auch modernisiert. Für einen potenziellen Erwerben fallen hier lediglich Renovierungen nach eigenen Vorstellungen (Maler und Fußböden) an. Alles ist funktionstüchtig und kann sofort weitergenutzt werden.Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Fortführung einer gastronomischen Nutzung, als Eventlocation, Pension, Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Dank der großzügigen Flächen, der historischen Bausubstanz und der vielseitigen Gebäudestruktur bietet das Anwesen enormes Entwicklungspotenzial für individuelle Ideen und zukunftsorientierte Konzepte.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & WohnungswirtschaftDekra zertifizierter ImmobilienmaklerDekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbRAm Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee