Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden auf großzügigem Obstmuckergrundstück

In den letzten Jahren hat sich Werder zu einem Geheimtipp für naturnahes Wohnen mit hoherLebensqualität entwickelt. Die 1623 gegründete Stadt erfreut Einwohner und Besucher gleichermaßendurch das historische Stadtbild und der sehr guten Infrastruktur. Die ruhige und natürlicheUmgebung, geprägt durch Seen, wunderschöne Landschaftsschutzgebiete, Wälder undFelder, lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport ein und trägt genauso zur Steigerung des Lebensgefühls bei, wie das kulturelle Umfeld in Werder, der Landeshauptstadt Potsdam und der nah gelegenen Metropole Berlin.Ärztliche Versorgung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Schulen und Kitasebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.Sehr ruhiges Wohngebiet und nette Nachbarschaft.Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Eisenbahnstraße. Die Autobahn A10 ist über die Anschlussstellen Glindow und Phöben in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt ebenfalls nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Werder (Havel) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Potsdam und Berlin und ermöglicht eine bequeme Anbindung für Berufspendler. Damit verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit einer günstigen Verkehrsanbindung.

Das hier zum Verkauf stehende, traditionsreiche Einfamilienhaus mit viel Charakter wurde im Jahr 1921 in massiver Bauweise (solides 36,5er Mauerwerk) errichtet und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück und mit vielseitigem Nebengelass hervorragendes Potenzial zur individuellen Verwirklichung. Mit teils modernisierten Elementen wie dem im Jahr 2022 komplett erneuerten Dach (engobierte Tonziegel) und Fenstern aus dem Jahr 2008 verbindet die Immobilie historischen Charme mit solider Substanz.Das Erdgeschoss wird über eine gemütliche Veranda betreten, die mit einer Eingangstür und praktischen Fenstern ausgestattet ist. Von der Veranda aus gelangen Sie direkt in den zentralen Flur des Hauses, in dem sich auch die Holztreppe befindet, die die Geschosse miteinander verbindet. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das als Herzstück des Wohnbereichs dient und einen direkten Durchgang in ein weiteres Zimmer (Wohnen/Schlafen) bietet. Ebenfalls zentral vom Flur beziehungsweise über kurze Wege erreichbar befinden sich die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss.Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der dortige Flur verbindet die Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Hier befinden sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum bzw. Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Kammern. Im Obergeschoss prägen – mit Ausnahme des Flurs und des Schlafzimmers – Dachschrägen die Räume. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht im Standard dem Baujahr 1970. Beheizt sind im Obergeschoss derzeit ausschließlich das Schlafzimmer und das Badezimmer; der Hobbyraum sowie die beiden Kammern verfügen über keine Heizung.Das Gebäude ist teilunterkellert; der Keller unterteilt sich in zwei halbabgetrennte Räume, in denen unter anderem die alte Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1996 untergebracht ist.Zur technischen Ausstattung gehört eine 1997 erneuerte Stromverteilung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008, und das Dach wurde 2022 neu eingedeckt. Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar, und das Objekt ist voll erschlossen. Stellenweise bröckelt der Putz mittlerweile ein wenig ab, sodass dieser in Zukunft erneuert werden sollte.Der Außenbereich bietet neben einem großzügigen, gepflasterten Hof ein weitläufiges Grundstück mit zwei praktischen Remisen. Die vordere Remise verfügt über zwei Zimmer, eine Speisekammer sowie ein Bad. Das hintere Nebengelass beinhaltet eine Garage sowie drei Räumlichkeiten, die bisher als Werkstatt genutzt wurden. Direkt hinter der zweiten Remise schließt sich der große, grüne Garten an mit einer Vielzahl von Obstbäumen an, der viel Platz für Freizeit, Entspannung und Gärtnern bietet.

• Abstellraum, Dachboden, Garten, Hobbyraum, Kabel TV, Wasch-/Trockenraum• Dach, 2022 erneuert• Teilunterkellert• Küche mit Einbauküche• Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC• Fliesen, Dielen, Linoleum• Hof,Garage, Carport• 2x Nebengelass• Südwest-Ausrichtung• V-DSL• Autobahnanschluss, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Wohngebiet, Zentrum• Frei• Massivhaus 36,5 Mauerwerk• Putz alt• Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung• Rollläden elektrisch in Wohnzimmer• Buderus Gas-Zentralheizung von 1996

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & WohnungswirtschaftDekra zertifizierter ImmobilienmaklerDekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbRAm Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee