Wohnbungalow auf Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit am Rande von Brück

Die historische Stadt Brück liegt im Südwesten Brandenburgs im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Geografisch attraktiv eingebettet zwischen der Spargelstadt Beelitz und der Kurstadt Bad Belzig, bildet Brück das lebendige Zentrum des gleichnamigen Amtes. Die Region besticht durch ihre malerische Naturlandschaft zwischen der waldreichen Zauche und dem Naturpark „Hoher Fläming“, was den Wohnort zu einer idealen Kombination aus naturnaher Erholung und moderner Infrastruktur macht.

Besonders attraktiv ist Brück für Pendler und Familien durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Über den örtlichen Bahnhof ist die Stadt an die Regionalexpress-Linie RE7 angebunden. Von hier aus erreicht man die Bundeshauptstadt Berlin (Berlin-Wannsee bzw. Berlin Hauptbahnhof) sowie die Landeshauptstadt Potsdam in komfortablen, kurzen Taktzeiten. Auch die Automobilanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B246 und die Anschlussstelle zur Autobahn A9 (Berlin–München) sind sowohl der Berliner Ring als auch umliegende Wirtschaftszentren wie Beelitz und Bad Belzig schnell erreicht.

Vor Ort verfügt Brück über eine gewachsene und voll funktionsfähige Infrastruktur. Ein moderner Schulcampus (von der Kita über die Grundschule bis zur Oberschule), diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte), Arztpraxen, gastronomische Angebote sowie ein beliebtes Naturbad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gartenstraße 35 in einer etablierten, angenehm ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnlage von Brück. Die Gartenstraße zeichnet sich durch eine lockere Nachbarschaftsbebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken aus.

Ein besonderes Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Straße erstreckt sich am westlichen Rand der Ortslage direkt in Richtung des geschützten Landschaftsgebiets der Belziger Landschaftswiesen. Weite Felder und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Naherholung im Grünen ein.
Trotz dieser idyllischen Randlage müssen die zukünftigen Bewohner keineswegs auf zentralen Komfort verzichten. Das Stadtzentrum von Brück mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Bahnhof Brück ist schnell erreicht, was die Gartenstraße 35 zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufspendler macht, die nach Feierabend die Ruhe des eigenen Zuhauses in ländlicher Idylle genießen möchten.

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1945 errichtete Einfamilienhaus, welches (einseitig zum Nachbarn angebaut, in sehr attraktiver Wohnlage im schönen Städtchen Brück. Dieser gepflegte, aber renovierungsbedürftige Wohnbungalow befindet sich auf einem insgesamt 1.291 m² großem Grundstück am Rande eines Feldes in Brück. Das Grundstück selbst ist als Bauland ausgewiesen und es besteht hier zudem die Möglichkeit ein weiteres großzügiges Einfamilienhaus zu errichten. Somit wäre hier auch ein Wohnen mir mehreren Genrationen möglich. Sämtliche Medien wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser (Kanalisation) sind bereits angeschlossen und die Anliegerbeiträge dafür auch bereits entrichtet.

Die Aufteilung des Hauses ist im Moment so gegliedert, dass hier entspannt 3 Personen leben könnten. Man betritt das Haus über den an der Hofseite liegenden Eingangsbereich und gelangt in einen kleinen Flur. Links davon befindet sich ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, geradezu ein großzügiges Schlafzimmer, rechts abgehend von Flur gelangt man in die Küche und das Bad mit Dusche und in das Wohn- & Esszimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, hier ist allerding nur eine Raumhöhe von 1,80 gegeben, weil sich darunter ein Kellerbereich mit den Hausanschlüssen befindet. Ein weiteres Gästezimmer ist über den Hof in 2 Meter Abstand vom Wohnhaus zu erreichen. Das Gesamtanwesen wurde letztmalig von einem älteren Ehepaar genutzt, welche Ihr Objekt Innen wie Außen stets gehegt und gepflegt haben. Nun wird es allerdings aus Altersgründen veräußert. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, so wurden die Fassade gedämmt und verputzt, das Dach neu mit Schweißbahn belegt und die Rinne erneuerte, eine Gas-Therme und neue Kunstoff-Fenster mit Rollläden verbaut.

Trotz des pfleglichen Zustandes werden den neuen Eigentümer hier sicherlich umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erwarten !!!

Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Nebengelasse wie ehemalige Hühnerställe, Heulager, Schuppen und eine Garage. Ob diese Objekte in der jetzigen Vielzahl sinnstiften, ist fraglich und man muss eventuell Kosten für Abriss und Entsorgung mit einkalkulieren. An Asbestdächern wurde wie in DDR-Zeiten üblich hier nicht gespart. Eine Entsorgung ist in Potsdam-Mittelmark aber auch problemlos und kostengünstig möglich.

Zur Straße ist das Grundstück mit einem schicken Zaun und Toranlage versehen, zu den Seiten und nach hinten ist ein einfacher Zaun als Abgrenzung zu den Nachbarn vorhanden. Das Grundstück ist ca. 20,50 Meter breit und 63 Meter tief im vorderen Bereich könnte somit noch ein weiteres Haus als Neubau entstehen.

• 1-geschossiges Wohnhaus mit Nebengelass & Garage
• geschlossene Küche
• neuwertiges Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC mit Dusche
• Fliesen, Laminat, Teppich
• Hoffläche + Gästezimmer im Nebengelass
• Ausrichtung südwestlich
• Kellerraum unter Bad für Leitungen
• DSL
• Autobahnanschluss, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, gute Lage, Schule, Wohngebiet, Zentrum fußläufig zu erreichen!!!
• Frei
• Teilweise Massiv
• Kunststoff 2-Fach-ISO mit Rollläden
• Gasheizung + Kachelofen

SonstigesWir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft
Dekra zertifizierter Immobilienmakler
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)
(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR
Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601
Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.deStichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung