Grün ist die Hoffnung, vermietetes Reihenendhaus mit Garten und Carport

eit vielen Jahren erfreut sich Borkwalde wachsender Beliebtheit, begründet gerade durch die angrenzenden Wälder, den sehr guten Anbindungen nach Berlin und Potsdam und den noch moderaten Grundstückspreisen.Durch einen Regionalbahnanschluss im Nachbarort Borkwalde erreicht man mit dem RE 7 nach ca. 23 Minuten Potsdam und kann in 47 Minuten am Hauptbahnhof in Berlin ankommen, diese Züge fahren im stündlichen Takt. Dieser Takt soll demnächst sogar noch erhöht werden. Die nächsten Autobahnanbindungen zur A9, A10 & A2 sind in ca. 6km zur erreichen. Es besteht außerdem noch eine Busanbindung nach Beelitz, Brück und Potsdam. Im Ort selbst sind infrastrukturelle Einrichtungen wie Kita, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Frisör und Gaststätten zu finden. Im Nachbarort Borkheide (3 Km) sind eine Schulde, Supermärkte, Bäcker und ein gerade im Sommer sehr beliebtes Naturfreibad vorhanden. Die Wohnlage selbst ist sehr ruhig und eine angenehme Nachbarschaft ist bereits vorhanden. Der lehniner Truppenübungsplatz, wo gelegentliche und angekündigte Übungen stattfinden, wird von den Anliegern nicht als störend empfunden.

Zum Verkauf in attraktiver Lage mitten in Borkwalde steht dieses sehr ansehnliche Schwedenhaus in Form eines Reihenendhaus nach WEG mit Sondernutzungsrecht an einer ca. 443 m² großen Grundstücksfläche. Dieses Endhaus wurde zusammen mit drei weiteren Häusern in dieser Reihe qualitativ hochwertige und ökologisch wertvoll im Holzständerbauweise im Jahre 1999 errichtet. Die Außenfassade wurde aufgrund des vorhandenen B-Planes in diesem Gebiet mit einer grünen Holzfassade versehen (Schwedensiedlung). Die Häuser der Reihe sind nicht real geteilt, jedem Eigentümer gehört sein Haus mit dem dazugehörigen alleinigen Sondernutzungsrecht am Grundstück und zusätzlich dem dazugehörigen Gartenschuppen und Carport-Stellpatz, alle 4 Reihenhäuser bilden zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Komplexes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche zuletzt im Jahr 2012 erneuert wurde. Diese Heizung gibt ihre Wärme über Heizkörper in allen Räumen des Hauses ab. Das Endhaus selbst ist seit 2018 an zwei nette Damen (Mutter und Tochter) vermietet und diese zahlen als Kaltmiete momentan 840 € im Monat. Zur Aufteilung:Erdgeschoss: über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man hier einen kleinen Windfang mit Platz für eine Garderobe, daneben liegt ein kleines Gäste-WC (Toilette + Waschbecken) und ein großzügiges Esszimmer, die Küche liegt in der Mitte des Hauses und ist zum Essbereich teilweise geöffnet, vom Flur aus gelangt man in das helle Wohnzimmer welches dann auch Zugang zum Garten und der Terrasse besitzt. Das Treppenhaus mit formschöner Holztreppe verbindet dann sämtliche Geschosse vom KG bis DG miteinander.Dachgeschoss: zu finden hier sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Spitzboden: hier ist ein kleiner ausgebauter Bereich über eine Treppe vom Kinderzimmer aus zu erreichen. Ideal als kleines Arbeitszimmer oder Schlafbereich für ein Kind oder Gäste.Keller: unterteilt in Hausanschlussraum, Waschkeller, Vorratsraum und großzügigem Hobbyraum welcher auch als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer einer Verwendung finden kann. Vom Zustand her ist das Haus in einem gepflegten aber jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Malermäßige Instandsetzungen und Neuverlegung von Fußböden in den Wohnräumen sind sicherlich unbedingt einzuplanen. Sanitärinstallationen Wanne, Dusche und Waschbecken sind aus dem Baujahr 1999 und leider für den heutigen Stand nicht mehr modern gehalten.

-Holzfenster (Schwedenstil) 3-Fachverglast,hochwertige Treppe aus Vollholz,Gas-Zentralheizung, Satelliten- und Netzwerkanschluss vorhanden, Carport, Sehr schöner Garten GeräteschuppenRuhige Wohnlage mit netten NachbarnHausgeld = 407,99 € inkl. 25 € InstandhaltungsrücklageMieteinnahme = 840,00 €/Monat Kaltmiete = 10.080 € / JahrBei Eigennutzung müsste eine Eigenbedarfskündigung angestrebt werden, Kündigungsfrist ab Eigentumsumschreibung dann 9 Monate!

SonstigesWir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & WohnungswirtschaftDekra zertifizierter ImmobilienmaklerDekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbRAm Krähenberg 5 in 14548 SchwielowseeHeizungsart:Heizkoerper