Modernisiertes Zweifamilienhaus auf sehr gepflegtem Grundstück, nah am Schwielowsee

Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und BerlinDer Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben!Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen.Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt.Das Bewertungsobjekt selbst liegt an einer asphaltierten gut befahrenen Sstraße mitten in Caputh. Eine Bushaltstelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt. Das Caputher-Gemünde mit zahlreichen Restaurants erreicht man nach ca. 500 Metern.

Dieses besondere Anwesen im begehrten Caputh verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit wunderschöner grüner Kulisse. Bereits beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der besondere Charakter dieses Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Walnussbaum und einer nach Süden hin ausgerichteten Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Caputh ca. 200 Meter Luftlinie vom Schwielowsee. Die gewachsene Bepflanzung und das angrenzende geschützte Grünareal sorgen für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und machen den Garten zu einer Wohlfühloase. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde Anfang der 2000er Jahre umfangreich saniert und über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Wunsch nach separaten Bereichen, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn -und Essbereich sowie eine separierte Küche mit offener Anbindung an den Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche wird bei einem Verkauf dem neuen Erwerber überlassen und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der großzügige Essbereich ist durch nur durch eine eindrucksvolle Schiebertür zur Terrasse getrennt und ermöglicht einen wundervollen Blick in den Garten. Von hier aus öffnet sich ebenfalls der Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, zudem ist hier ein Anbau vorhanden in welchem die Nutzung als Büro möglich wäre, oder sich ein Gästebereich mit zusätzlichem Schlafzimmer verwirklichen lässt. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wird über ein attraktives Treppenhaus erreicht und verfügt ebenfalls über eine großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Austritt zu einen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse schafft auch hier eine besondere Verbindung zur Natur. Die separierte Küche ist geschlossen zum Wohnbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Diese Ebene umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man noch in einen unausgebauten Spitzbodenbereich der als Staufläche für Koffer oder ähnliches eine Nutzung finden kann.Der Kellerbereich ist so getrennt das jede Wohnung je einen eigenen Keller besitzt, dieser dient aber nur zur Heizungsunterbringung und als Lagerfläche.Das Haus ist Innen wie Außen in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Arbeiten auch weiterhin genutzt werden. Renovierungen und Instandsetzungen an zwei den Bädern halten wir jedoch für angebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwert-Heizung, welche die Wärme über Heizkörper in den Räumen verteilt.

• Abstellraum, Dach ausgebaut, Garten, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Lagerräume• Küchen mit Einbauküchen• 3 Bäder + Gäste-WC• Fliesen- , Parkettboden• Gartenterrasse, Balkon• Wassernah 200 Meter zum Schwielowsee, Bootssteg möglich.• V-DSL (Glasfaser in Vorbereitung)• Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn, attraktive Lage, Schule in Caputh, Wohngebiet, Zentrum,• Frei werdend• Massivhaus Stein auf Stein (Ziegel-Luftschicht-Ziegel)• Kunststoff-Fenster Doppel-Isoliert• Hochwertiges Dach mit Bibereindeckung glasiert• Hofeinfahrt durch Torweg gepflastert mit Platz für 2 PKW

SonstigesWir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & WohnungswirtschaftDekra zertifizierter ImmobilienmaklerDekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbRAm Krähenberg 5 in 14548 SchwielowseeHeizungsart:Heizkoerper