Ruheoase mit Bootsliegeplatz

Eine geschichtsträchtige Lage! Schon die alten Wikinger nutzten die Eider als Wasserstraße zwischen Nord- und Ostsee.
Unser Objekt liegt eingebettet in eine kleine exklusive Ferienhaussiedlung mit Privatstraße und Privatparkplatz direkt an der Eider. Nur wenige Meter entfernt hinter dem Deich finden Sie den Bootsanleger. Von hier aus gelangen Sie mit dem Boot in alle gewünschten Richtungen und Fahrwässer. Auch eine Weltumsegelung wurde bereits vom Anleger in Tielenhemme gestartet. Nichtwassersportler kommen angesichts der Ruhe und der traumhaft unaufgeregten Landschaft auf ihre Kosten.
Die Ferienhausgemeinschaft besteht aus derzeit 20 Parteien, so mancher Bewohner (aktuell sind 6 von 20 Parteien dort gemeldet) nutzt sein Haus als Dauerwohnsitz, wenn auch der B-Plan Feriennutzung vorsieht.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften wie Tellingstedt und Pahlen gut mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Tellingstedt bietet neben Rewe und Aldi mit den Häusern Laue-Festgarderobe und Waffen-Schrum (für Gummistiefel, Angel-und Jagdbedarf) zwei bis nach Hamburg bekannte Größen. In Dellstedt und Wrohm gibt es jeweils einen kleinen, aber gut sortierten Kaufmann, beim Kaufmann in Wrohm den weltbesten Fleischsalat, in Wrohm gibt es auch eine absolut empfehlenswerte Metzgerei mit der besten Wochenendlösung: Grillwürstchen etc. aus dem Automaten. Frische Eier gibt's beispielsweise in Wrohm bei Söth im SB-Shop.
Ländliche Gaststuben sind locker mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bieten frischgezapftes Bier und regionale Speisen. In Hofcafes wie beispielsweise in Hövede finden Sie legendäre Torten! Schauen Sie mal im Fährhaus Lexfähre rein, die Büffets sind legendär! Etwas weiter die B 203 Richtung Rendsburg finden Sie im Gasthof Lafrentz leckere, solide deutsche Küche, die Portionen sind üppig!
Ein Besuch in Heide lohnt sich nicht nur am Samstag, wenn Deutschlands größter Marktplatz zum Bummeln einlädt, hier finden sie auch sonst alles, was das Herz begehrt. Die Hohner Fähre steht Radfahrern und Fußgänger in den Sommermonaten zur Verfügung.
Sollten Sie aus Hamburg kommend die Autobahn A23 in Albersdorf verlassen, probieren Sie unbedingt die Falafel oder das Spagetti-Eis am Kreisel! Albersdorf hat neben breit sortierten Einkaufsmöglichkeiten auch einen sehr guten Italiener.
Nach Hamburg Höhe IKEA benötigt man ca. eine Stunde Fahrzeit, nach Heide bzw. Itzehoe je ca. 20 Minuten. Aber vielleicht möchten Sie nie wieder weg?

Raus aus der Stadt und die Ruhe genießen!
Ihr neuer Rückzugsort an der Eider- Grünes Hideaway statt Citylärm!
Unter Reet in Steinwurfweite zur Eider...und Ihr Boot wartet schon am Steg auf Sie! Eingebettet in eine exklusive Nachbarschaft aus urtypischen Reetdachhäusern in einer kleinen privaten Straße mit nur 20 Reethäusern liegt unser Objekt mit Blick nach Süden ins unverbaubare Naturschutzgebiet und traumhaftem Abendblick in den Sternenhimmel.
Erbaut im Rahmen der Erschliessung einer exklusiven Dorfanlage mit Yachthafen, wurde es von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt, bis das Alter nicht mehr mitmachte.

Von der Küche im Landhausstil schauen Sie direkt in den Garten. Links vom Eingang ist das Duschbad, rechts der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Heizung und Waschmaschine und einer Tür zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, in beiden ist genug Platz für 2 Betten bzw. ein Doppelbett. Es wurden in jeden Raum (in beide Schlafräume sowie oben am Treppenabsatz in die Schräge) vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke gesetzt, um die Schrägen bestmöglich als Stauraum zu nutzen.
Auf den Wintergarten gelangt man von außen über eine Holztreppe, hat von dort den allerbesten Weitblick und sieht, wer in 10 Minuten zum Kaffee kommt.
Der reetgedeckte Gartenpavillon bietet Platz für Gartenmobiliar und dient an kühleren Tagen auch als gemütliches Plätzchen, um den Sonnenuntergang zu genießen. An der Westseite befindet sich ein Freisitz mit Windschutz für den ersten Morgenkaffee, wenn die Sonne von Osten scheint. An der Nordseite befindet sich das Highlight für den Handwerker, ein Geräte-und Werkstattschuppen mit kleiner Sonnenterrasse davor.

Das über 1000m² große Grundstück ist an den allermeisten Stellen blickdicht und bietet Privatsphäre. Zum Süden ist es teilweise noch von einer Hecke abgegrenzt, diese wurde bereits teilweise entfernt.
Allein der Wahnsinnsblick und die fühlbare Ruhe fast am Ende der Welt entschleunigen den stressgeplagten Großstädter, so dass dieser Platz im Paradies perfekt als Wochenend-und Ferienhaus geeignet ist. Glasfaser wurde bereist gelegt und bis zum Frühjahr 2027 fertiggestellt, so wird kurzfristig eine schnellere Internetverbindung möglich sein. Derzeit haben viele Eigentümer eine Flatrate bei einem Mobilfunkanbieter, somit ist auch heute Netflixen oder Homeoffice möglich.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage vorne an der Straße Eiderdeich. Dabei ist auch das Nutzungsrecht für den bestgelegenen Bootsanleger an der Steganlage.
Die Dorfgemeinschaft besteht aus 20 Mitgliedern/Häusern, es gibt eine gemeinschaftliche Kläranlage.

Das Haus ist technisch in einem weitgehend guten Zustand, mehr zum Thema Reetdach gerne vor Ort in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Dekorativ und vor allem im Außenbereich ist sicherlich Raum für Ihre Gestaltungswünsche, deswegen haben wir an manchen Stellen die KI bemüht, um einige Dekovorschläge zu unterbreiten. Im Garten wird schon Arbeit auf Sie zukommen, aktuell 2 Teiche (in einem leben 5 Goldfische) und etliche Hecken bedürfen intensiver Pflege und auch einiger Rückschnitte und ggfs. Fällungen.

Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Dänische Holzfenster, nach außen öffnend
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
Duschbad
2 Schlafzimmer im DG, Einbauschränke
Werkstattschuppen
Gartenpavillon
kleiner Gartenschuppen
2 Teiche mit einigen Goldfischen


damaliger Haustyp GROTE HANS ca. 97m² Wohn/Nutzfläche 219m³ umbauter Raum

Unsere Meinung:
Das Haus präsentiert sich im Innenbereich sauber und gepflegt, es kann sofort bezogen werden.
Ihrem individuellen Geschmack und Ihren Dekorationswünschen sind keine Grenzen gesetzt. Wohnbereich, Abstellraum, Haustechnik , Duschbad und Küche sind funktionsfähig und sauber. Die Holzküche kann man friesisch weiß /blau lackieren.


Die oberen Schlafzimmer bedürfen dekorativ einer Überholung, dort sind Teppichböden verlegt, die Wände sind mit Textiltapete versehen, die man evtl. einfach überstreichen kann. Vor den Heizkörpern befinden sich Blenden vom Tischler, in die Schrägen wurden hochwertige Einbauschränke gesetzt. Wer das Investment nicht scheut, kann oben ein Minibad mit WC und Waschbecken einbauen, wie in etlichen der Nachbarhäuser geschehen.
Die Böden im Erdgeschoss sind teilweise gefliest, im Wohnbereich liegt ein marmorierter Designboden über der Fußbodenheizung. Etliche Nachbarn haben einen Kaminofen nachgerüstet, der für schnelle Wärme sorgt, wenn man an kühlen Tagen spontan nachmittags anreist.
Das Dach wurde an zwei Seiten vor einigen Jahren überarbeitet, an zwei bis drei Seiten sehen wir mittelfristig Handlungsbedarf, jedoch muss zuerst der nahe Baumbestand am Haus gestutzt werden, damit das Dach Licht und Wind bekommt.
Der Garten ist von den ehemaligen Eigentümern äußerst liebevoll mit Kieswegen, 2 Teichen, diversen Abstell-und Sitzmöglichkeiten sowie Wegen und Zäunen aus Holz gestaltet worden. Hier wurde aus Krankheitsgründen nur das Notwendigste getan, deswegen ist es nun Zeit für einen Gartenliebhaber!

SonstigesEin kleiner Hinweis:
Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümerseite übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Nach unserem Wissensstand ist ein Energieausweis bei Ferienhausnutzung unter 4 Monaten im Jahr nicht notwendig, ergänzende Unterlagen legen wir gerne bei der Besichtigung vor.
Flächen sind überschlägig ermittelt. Manche Fotos wurden zur besseren Darstellung mit einem weiteren Winkel aufgenommen. Einige Fotos stellen Dekorationsvorschläge dar und sind gekennzeichnet.
Kosten:
Vom Käufer zu tragen: Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % sowie Notar-/Gerichtskosten.
Die Courtage in Höhe von 3,57% ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig, mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung.
Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümerseite höflichst dringend bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Grundstücks abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen.
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen!