PROVISIONSFREI durch Eigentümerverkauf: Grunewald/Charlottenburg, aufwendig & elegant renoviert + bezugsfrei

Die Margaretenstraße 2b in 14193 Berlin befindet sich in absoluter Bestlage im exklusiven Ortsteil Berlin-Grunewald und zählt zu den renommiertesten Adressen im Berliner Westen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnanlagen und einer ruhigen, grünen und harmonischen Nachbarschaft, die seit jeher für ihre hohe Lebensqualität und Diskretion geschätzt wird.Nur wenige Schritte entfernt eröffnet der Halensee eine außergewöhnliche Wohnqualität mit direktem Zugang zur Natur. Die Uferbereiche laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten am Wasser ein und schaffen eine besondere Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Darüber hinaus liegt eines der größten Naherholungsgebiete Berlins praktisch vor der Haustür: der weitläufige Grunewald. Dieses Gebiet bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Lebensstile. Die zahlreichen Waldwege und ausgeschilderten Strecken eignen sich ideal für ausgedehntes Jogging, Walking und anspruchsvolle Trailruns. Radfahrer profitieren von einem weit verzweigten Netz aus befestigten und naturnahen Wegen, das sowohl für entspannte Touren als auch für sportlich ambitionierte Fahrten genutzt wird. Die umliegenden Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke oder Wannsee eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, darunter Schwimmen, Stand-up-Paddling, Rudern und Segeln. Ergänzt wird das Angebot durch exklusive Tennisclubs, Reitanlagen sowie diverse Fitness- und Outdoor-Sportmöglichkeiten, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Auch Personal Training, Yoga im Grünen oder anspruchsvolle Intervalltrainings lassen sich hier ideal realisieren.Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 gelangen Sie in kurzer Zeit in alle Teile der Stadt sowie ins Berliner Umland. Die berühmte Flaniermeile Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein erstklassiges Angebot an exklusiven Boutiquen, gehobener Gastronomie, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe und Rückzug mit urbanem Leben auf höchstem Niveau.Auch die Bildungs- und Familieninfrastruktur ist in dieser Lage hervorragend ausgeprägt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche angesehene Schulen und Kitas, darunter renommierte Gymnasien und internationale Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders für Familien attraktiv machen. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld mit einer anspruchsvollen Bewohnerschaft.Insgesamt gehört der Grunewald zu den besten und wertstabilsten Wohnlagen West-Berlins. Die außergewöhnliche Lage, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu Wasser, weitläufigen Grünflächen und einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot im Grunewald, schafft eine Lebensqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist

Sie haben einen ausgefeilten und verwöhnten Geschmack, aber möchten das nicht direkt von außen zu erkennen geben, dann ist dies Ihre perfekte Wohnung. Diese als ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage wird sowohl von selbstnutzenden Eigentümern als auch von Mietern gleichwohl geschätzt und gepflegt. Im Herzen der Stadt, angrenzend zwischen den Stadtbezirk Grunewald und Charlottenburg befindet sich Ihr neues zu Hause und Investment. Durch die perfekte Raumaufteilung können Sie Ihrer Fantasie freien Raum zur Gestaltung geben. Sie finden sich sowohl als Paar oder Single mit sehr viel Platzbedarf hier wieder ODER Sie haben ein Kind welches in Berlin studiert und vermieten das zweite Zimmer an einen Kommilitonen. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift. Für die ganz Bequemen haben Sie zusätzlich einen Müllschlucker im Treppenhaus, neben der Wohnungstür. Der Müll verschwindet im UG, in den dafür vorgesehenen Behältern. Eine Geruchsbelästigung ist selbstverständlich nicht gegeben!Sehr aufwendig wurde die Wohnung 2024/2025 renovierte und kann zu Recht als luxuriös bezeichnen werden.Den zwei fast gleichgroßen Zimmern, mit je eigenem Balkonzugang, bilden die Grundlage, dass dieses Quartier zum Allrounder wird. Schlafzimmer und Wohnzimmer oder eben auch 2 WG-Zimmer - hier ist alles möglich.Durch die geschickt einfließende bodentiefe Balkon-Fensterfront in beiden Zimmern und hochgesetzten Fenster in der Küche bewahrt diese Wohnung Ihre Privatsphäre.Die überdachte großzügige Sonnenloggia hat sowohl eine Außensteckdose zum Elektrogrillen wie auch eine Außenbeleuchtung. Es wurde zudem einen Bodenbelag in Holzoptik auf Ständerwerk verlegt und im Brüstungsbereich der Loggia zusätzlich eine LED-Beleuchtung verbaut, die in der abendlichen Atmosphäre viel Romantik ausstrahlt. Genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein oder Crémant bei Sonnenuntergang oder das morgendliche Wochenendfrühstück.Die quadratische Diele eignet sich sogar als Essplatz, der Küche vorgelagert. Hinter den eleganten schwarzen Holzelementen befinden sich Nischen und Abstellmöglichkeiten. Zudem sind sehr viele Steckdosen in der gesamten Wohnung verbaut worden, so dass die Einrichtungsoptik nicht durch lästige Kabel gestört wird. Tür- und Fenstergriffe sowie die Bad Optik bestechen durch die eleganten in schwarz gehaltenen Elementen.Die Küche, mit oberem Fenster, lässt Raum die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier befindet sich auch der Elektrodurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung dieser Wohnung. Somit sind Sie unabhängig vom durchschnittlichen Verbrauch der Anlage. Selbstverständlich wurde im Rahmen der Renovierung daran gedacht ein Anschluss für eine zukünftige Wasseruhr zu setzen, ist jedoch optisch nicht sichtbar wie sonst üblich durch die sichtbaren Wandwasseruhren oder eine Metallklappe. Ästhetik und praxisnahe Umsetzung gingen hier einher. Dieser Vorrichtung befindet sich im Badezimmer, unterhalb des mit Bewegungsmeldern versehenen großzügigem Waschbecken.Das luxuriöse ebenerdige Duschbad verfügt neben einer zusätzlichen Fußbodenheizung über ein automatisches Lichtsystem, einer multifunktionalen Regendusche, Leiterheizkörper, transparenter Duschtrennwand und und und.... Hervorzuheben ist aber auch die Gestaltung in Schwarz / Weiß. Schwarze Elemente - Weiße Wandflächen und alles gepaart mit einem sehr lebendigen Bodenbelag in Natursteinoptik, der sich wie ein orientalischer Teppich bis in den Wandbereich der Dusche durchzieht. Neben der im Badzimmer befindlichen Fußbodenheizung gibt es noch die Leiterheizung für flauschige winterliche Handtücher.Eine Auflistung und Zusammenfassung aller durchgeführten Arbeiten sowie die Beschreibungen der Eingebauten und sanitärischen Highlight lesen Sie bitte nachfolgend:2 Zimmer, mit Balkonterrasse: 1311,30/100.000stel Miteigentumanteil an Gemarkung Grunewald-Forst, Flur 8, Flurstück 61, Größe 4.656 m², Wohnung Nr. 60 gem. Aufteilungsplan, Baujahr 1956• 3. Etage mit Fahrstuhl.• Auf der Etage befindet zusätzlich sich Müllschlucker• Mit elektronischen Türspion gesicherte Tür• Kammer wurde entfernt im Flur, um mehr Platz zu generieren, z. B. als kleines Homeoffice oder kleine Essdiele.• Im Entree gibt es 2 dekorativ verschlossene Nischen, die als Stauraum für Sauger, Bügelbrett & Co sowie die andere als Garderobe genutzt werden kann.• Keine Durchgangszimmer• Alle Wände mit Glattputz, weiß gestrichen• Bodenfliesen in Küche und Entree• Alle Zimmertüren matt weiß mit verdeckten Scharnieren• Der große Balkonbereich wurde neu gestaltet: zum Teil neu verputzt, neu gestrichen im Originalton. Der Balkonboden ist mit Terrassendielen versehen. Die Balustrade bekam eine neue Zinkabdeckung sowie eine LED-Lichtleiste. Außerdem gibt es auf dem Balkon eine Steckdose sowie einen Lichtanschluss an der Wand. Der Balkon hat Westlage gemäß Zeichnung

• 2 etwa gleichgroße Zimmer mit Tür und großer bodentiefer Glasfront zum Balkon. Die Zimmer sind großzügig mit Steckdosen, TV-Kabel und Datenleitung versehen. Zudem gibt es Designerheizkörper.• Der Bodenbelag in den Zimmern besteht aus wasserfestem mit Korktrittschalldämmung versehenen umweltfreundlichen (Blauer Engel) und sehr robusten Venylboden im Landhausdielenlook frei von PVC und Weichmachern. Farbe: Eiche Jubileé• Bad mit Fenster: elektrische Fußbodenheizung plus Design-Leiterheizung in schwarz; Wandfliesen in weißem Marmor, Design-Bodenfliesen, bodengleiche große Dusche mit Sicherheitsglastrennung, Luxus-Rainshower mit Handbrause von Grohe (Preis: 4.500 €), beleuchtete Ablagenische sowie dimmbare Downlights im Duschbereich, Toilettenbecken in schwarz von Grohe mit Po- bzw. Bidetbrause und Intervallspülung, Designwaschtisch mit Unterschrank und Beleuchtung gesteuert mit Bewegungsmelder. Unter dem Waschtisch befindet sich eine Vorrüstung für eine Wasseruhr. Über dem Waschbecken befindet sich eine Ablage für Kosmetika & Co sowie ein ca. 3 m² großer Spiegel mit dimmbaren Downlights. Alle Armaturen sind schwarz• Küche mit Fenster hat Leiterheizung, Wände Glattputz• Alle elektrischen Leitungen und Installationen sind neu!• Alle in der Wohnung befindlichen Wasser- und Abwasserleitungen sind neu verlegt, Vorrüstung für Wasseruhr im Bad unter dem Waschtisch. Steigeleitungen sind nicht erneuert.Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin, Deutschland („Makler“) §1 Weitergegebene Informationen Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote/Nachweise sind freibleibend, bis ein Maklervertrag geschlossen worden ist. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Informationen von Dritten stammen und von ihm auf ihre Richtigkeit nicht überprüft wurden. Der Kunde hat diese zu prüfen. Der Makler gibt sie nur weiter und übernimmt außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit keine Haftung.§2 Pflichten des AuftraggebersDieser ist verpflichtet, vor Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages beim Makler zu fragen, ob dieser den Vertragspartner zugeführt hat. Der Auftraggeber erteilt dem Makler Vollmacht, Grundbücher, behördliche Akten, WEG-Unterlagen einzusehen.Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über Umstände, die die Maklertätigkeit berühren, zu informieren, von einem Vertragsschluss zu benachrichtigen und ihm die Vertragskopie zu senden. Er ist verpflichtet, Informationen des Maklers vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt er hiergegen und schließt sodann der Dritte den Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, schuldet er die Provision, als ob er den Vertrag selbst geschlossen hätte.§3 Ersatz- und FolgegeschäfteDie Provision ist auch bei einem Ersatzgeschäft geschuldet, z.B. wenn der Auftraggeber von dem nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine anderes Objekt erhält oder das nachgewiesene Objekt alternativ mietet / pachtet /kauft. Nicht erforderlich ist eine wirtschaftliche Gleichwertigkeit oder Identität.§4 AufwendungsersatzDer Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler entstandene nachgewiesene Kosten (z.B. Anzeigen, Porto-,Telefon-, Fahrtkosten) zu erstatten, wenn kein Hauptvertrag geschlossen wird.§5 HaftungFür Irrtümer im Exposé schließen wir die Haftung aus. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Verhandlungen mit Verkäufer/ Vermieter sind freibleibend, vorbehaltlich von Zwischenverkauf/-vermietung sowie der Zustimmung des Verkäufers/Vermieters. Schäden aus Beratung, Finanzierung etc. werden nicht übernommen. Alle Informationen sind solche des Verkäufers/Vermieters.Dabei haftet der Makler für Vorsatz und Fahrlässigkeit bei wesentlichen Pflichten der ordnungsgemäßen Erfüllung des Maklervertrages, auf deren Einhaltung vertraut wurde und werden durfte. Der Makler haftet bei Fahrlässigkeit nur für vorhersehbare u. typische Schäden. Die vorstehenden Regelungen gelten nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit und/oder Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.§6 VerjährungAnsprüche gegen den Makler verjähren 3 Jahre nach Entstehung und Kenntnis aller sie begründenden Umstände. §7 Anwendbares Recht und GerichtsstandEs gilt deutsches Recht.Sind Makler und Kunde Vollkaufleute i.S.d. HGB, ist Gerichtsstand Berlin.§8 SchlussbestimmungenAGBs des Auftraggebers werden ausgeschlossen. Zurückbehaltungsrecht und Aufrechnung sind nur bei unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aus dem Maklervertrag auszuüben. Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam sein, bleiben die übrigen unberührt. Die unwirksame wird von den Parteien durch eine wirksame und vertragskonforme ersetzt, die dieser wirtschaftlich entspricht.

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenvermietung ist möglich!Aufgrund von vermehrten, kurzfristigen Absagen der Besichtigungstermine, vereinbaren wir bis auf weiteres keine Einzelbesichtigungen mehr.BesichtigungstermineWir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63.Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 14:00 Uhr.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!-----------------------------------------------------------------------------Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.Datenschutzhinweis zur Datenverarbeitung der Immobilien Hensel GmbH vertr. durch Astrid HenselAttilastr. 76, D-12247 BerlinTel.: 030 – 7743063E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.deErhebung / Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck, VerwendungWir erheben Kundendaten über•Anrede, Vor-/Nachname, ggf. auch von Bürgen •E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefon-Nr.• Einkommen, ggf. weitere notwendige Datenum Sie zu beraten und Bewerbungen bearbeiten zu können und zur Korrespondenz mit Ihnen u. der anderen Vertragspartei. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage und ist nach Art. 6 I S.1 b DSGVO für die Bearbeitung und die Erfüllung von Pflichten erforderlich.Die erhobenen Daten werden bis Ablauf der gesetzl. Aufbewahrungspflicht für Makler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und dann gelöscht, soweit nicht steuer- / handelsrechtliche Aufbewahrungs- u. Dokumentationspflichten (HGB, StGB, AO) zu einer längeren Speicherung verpflichten (Art. 6 I S.1 lit.c DSGVO), oder in eine längere Speicherung nach Art. 6 I1 S.1 lit.a DSGVO eingewilligt wurde. Diese Einwilligung wird mit Vertragsbeginn fingiert.Weitergabe von Daten an DritteEine Übermittlung der Daten an Dritte zu anderen Zwecken erfolgt nicht.Nur soweit für die Vertragserfüllung erforderlich (Art. 6 I S.1 lit.b DSGVO), werden Ihre Daten an Dritte weitergegeben wie Verbundunternehmen, deren Auftragnehmer, öffentl. Stellen aufgrund Gesetz. Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt, insoweit werden Daten nur in Absprache mit Ihnen weitergegeben.BetroffenenrechteSie haben das Recht:• Art. 7III DSGVO: zum jederzeitigen Widerruf Ihrer Einwilligung, wir werden dann die Datenverarbeitung einstellen,• Art. 15 DSGVO: zur Auskunft über Ihre verarbeiteten Daten, z.B. Verarbeitungszwecke, Kategorien der Daten und ihrer Empfänger, Speicherdauer, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch, Beschwerderecht, Herkunft Ihrer Daten, über automatisierte Entscheidungsfindung wie Profiling, Informationen zu deren Einzelheiten,• Art. 16 DSGVO: zur Berichtigung falscher oder unvollständiger Daten,• Art. 17 DSGVO: auf Löschung Ihrer Daten, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer Rechtspflicht, aus Gründen des öffentl. Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Ansprüchen erforderlich ist,• Art. 18 DSGVO: auf Einschränkung der Verarbeitung der Daten, soweit die Richtigkeit von Ihnen bestritten und die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie die Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Ausübung oder Verteidigung von Rechten benötigen oder gem. Art. 21 DSGVO Widerspruch eingelegt haben. Art. 20 DSGVO: auf Erhalt Ihrer Daten in strukturiertem, gängigem und maschinenlesbarem Format auch an einen Dritten,• Art. 77 DSGVO: auf Beschwerde bei einer AufsichtsbehördeWiderspruchsrechtWenn Ihre Daten auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 6 I1 S.1 f DSGVO) verarbeitet werden, können Sie (Art. 21 DSGVO) Widerspruch gegen die Verarbeitung einlegen, soweit dafür Gründe aus Ihrer besonderen Situation vorliegen. Hierzu genügt eine E-Mail an o. g. account.