Charmante, gepflegte Altbauwohnung mit Aufzug nahe Kaskelkiez

Attraktive Wohnlage zwischen Nöldnerplatz, Victoriastadt und Rummelsburger Bucht Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und urbanen Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Rummelsburg. Das Umfeld ist geprägt von Gründerzeitarchitektur, gepflegten Wohnquartieren, begrünten Straßen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kleinteiligem Gewerbe. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist in etwa 2–4 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangt man schnell in Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Berliner Stadtteilen. Auch der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bzw. mit der S-Bahn sehr schnell erreichbar. Einkauf und tägliche Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsangebote finden sich mit Kaufland, Apotheke und Optiker im Einkaufszentrum an der Sewanstrasse. Auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Freizeit und Erholung Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Nöldnerplatz mit seinen großzügigen Grünflächen und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Haustür. In wenigen Minuten ist auch das Schwimmbad Sewanstrasse erreichbar. Die Rummelsburger Bucht mit ihrer Uferpromenade mit Bootsanlegern ist etwa 10 Gehminuten entfernt, der Tierpark Friedrichsfelde ist in wenigen Minuten mit Bus oder Fahhrad zu erreichen. Spaziergänge, Joggingrunden, ein Besuch in der Bolderhalle Ostblock und Fahrradtouren entlang der Spree bieten hier einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Stadtleben. Darüber hinaus sind der Kaskelkiez sowie das Umfeld von Ostkreuz und Boxhagener Platz mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Familienfreundliches Umfeld Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld; die Schule an der Victoriastadt und das Kantgymnasium liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Kitas sind ebenfalls bequem erreichbar. Schnelle Wege in die Berliner Innenstadt Die Kombination aus S-Bahn-Nähe, Busverbindungen und der Nähe zum Bahnhof Ostkreuz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtbereiche sind ohne aufwendige Umstiege erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Rummelsburger Bucht und zu den zahlreichen Grün- und Freiflächen ein angenehmes Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in der Beletage im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause! Mit seinen 3 Schlafzimmern und großzügiger Wohnküche ist sie ideal auch für eine Familie geeignet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand mit Parkett bzw. Dielenböden, Wannenbad und vielen Altbauelementen. Stuck in den 3 Schlafzimmern, Holzkastenfenster, Holztüren mit alten Messingbeschlägen, Doppelflügeltür… Die Wohnung ist hell, sonnig und großzügig geschnitten. Sie finden hier eine stabile und gute Hausgemeinschaft mit einem schönen Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Hier finden Sie Ruhe und Idylle mitten in Berlin! Die Lage in einer relativ ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Gründerzeitbauten in einer begrünten Straße und trotzdem kurze Wege zum S-Bahnhof und 2 Buslinien, macht die Wohnung zu etwas Besonderem! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren..... Eine besondere Qualität der Wohnung sind zwei kleine Balkone und der Erker. Dort können Sie die Sonne in den Abendstunden genießen oder zum Frühstück! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst nach einem Finanzcheck durch die LBS stattfinden.

* “Berliner Zimmer“ mit Wohn- und Eßbereich und offener Küche * ein Schlafzimmer mit Erker und Parkett, Verbindung mit Nachbarzimmer durch Flügeltür * alle Zimmer mit Dielenboden * Fliesenboden im Küchenbereich * Hohe Decken mit Originalstuck In 3 Schlafzimmern * durchgehend Holzfenster (aufgearbeitete Kastendoppelfenster / Holz-Wärmedämm-Verbundglas) * Aufzug * 2 kleine Balkone, straßenseitig und zum Hof * kleines Wannenbad * Einbauschränke in der Diele * Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Glasfaser-Anschluss * Ca. 10 m² großes Kellerabteil und Fahrradkeller

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümerin und des Eigentümers bzw. wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter 0172 3283432 oder sabine.meissner@beratung.lbs-nw.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de