Doppelhaushälfte im Teileigentum in ruhiger zweiter Reihe

▪ Ruhige Ortsrandlage in Aachen-Richterich, zweite Reihe▪ Uniklinikum und Campus in wenigen Minuten; Grundschule, Bäcker, Fleischer, Discounter und Ärzte fußläufig▪ Bus ca. 100 m · BAB 4 ca. 4,0 km · Zentrum ca. 5,5 km · Aachen Hbf ca. 7,5 km · NL/BE in wenigen Minuten

Charmante Doppelhaushälfte im Teileigentum im beliebten Aachener Westen. Das Haus liegt in zweiter Reihe, ist von der Straße nicht einsehbar und bietet eine ruhige, grüne Ortsrandlage mit Blick ins Freie. Offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Süd-Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen im vollständig ausgebauten Dachgeschoss

AUSSTATTUNG▪ Kernsanierung 2012 bis Februar 2013 in gehobener Ausführung▪ Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser) 2012 neu – Kanal im Bestand▪ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Türen und Heizkörper neu▪ Dach wärmegedämmt, neu mit dunklen Betonziegeln eingedeckt▪ EG-Böden neu: Fliesen, Naturstein, Holzdielen; offene Stahltreppe mit Holztritten▪ Einbauküche inklusive: Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Spülbecken▪ 2 Bäder komplett erneuert – EG Dusche/WC, DG Dusche/WC und Eck-Whirlpool▪ Süd-Terrasse und gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeit für FahrzeugeZUSTAND – IM KAUFPREIS BERÜCKSICHTIGT▪ Gastherme: funktionsfähig; der Ausgleichsbehälter sollte erneuert werden▪ Elektro: zwei Steckdosen im Wohnzimmer ohne Strom – Stromkreis instand zu setzen▪ Keller: jahreszeitlich feucht, nur als Lager-/Vorratsfläche nutzbar▪ Mietverhältnis: vermietet, ordentlich gekündigt zum 31.03.2027; nach Rückgabe ist Renovierungsbedarf zu erwartenFÜR SELBSTNUTZER: KEINE SPERRFRISTDer Eigentümer hat das Mietverhältnis bereits ordentlich zum 31.03.2027 gekündigt. Die Teileigentumsaufteilung bestand lange vor Beginn des Mietverhältnisses. Die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB (in Aachen 8 Jahre) greift daher nicht. Darüber hinaus wäre nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung möglich; die gesetzliche Frist beträgt voraussichtlich 9 Monate (§ 573c Abs. 1 BGB).

WOHNFLÄCHENWohn-/Esszimmer 36,90 m²Schlafzimmer 14,20 m²Küche 12,00 m²Diele 9,60 m²Abstellraum 4,70 m²Bad 4,28 m²Diele außen 3,80 m²Summe Erdgeschoss 85,48 m²Dachgeschoss (2 Schlafräume, Bad, Flur, Abstellräume) rd. 52,52 m²Wohnfläche gesamt rd. 138,00 m²Kosten der TeilungKatastervermessung, Fortführung des Liegenschaftskatasters, Änderung/Aufhebung der Teilungserklärung, Bestellung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, Notar- und Grundbuchkosten sowie behördliche Gebühren trägt der Erwerber – zusätzlich zum Kaufpreis.