Freistehendes Vierfamilienhaus mit Panoramablick und 766 m² Grundstück

Stuttgart-Botnang verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Der nahezu vollständig von Wald umgebene Stadtbezirk zählt zu den charaktervollen Wohnlagen im Stuttgarter Westen. Gewachsene Wohnquartiere, ein lebendiges Ortszentrum und die umliegenden Höhenzüge prägen seinen eigenständigen Charakter. Der Claire-Waldoff-Weg liegt in einer der besonders begehrten Wohnlagen Botnangs. Das Anwesen begeistert durch seine ruhige, erhöhte Lage mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer des Stadtteils bis zu den bewaldeten Höhen der Umgebung. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Aussicht, hoher Privatsphäre und der Nähe zum täglichen Leben macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nahversorgung ist gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Kindertageseinrichtungen, Schulen, ärztliche Versorgung und der Botnanger Wochenmarkt ergänzen die Infrastruktur. Verschiedene Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar; aufgrund der Hanglage können die Wege unterschiedlich anspruchsvoll sein. Busverbindungen und die Stadtbahnlinie U2 binden Botnang an die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile an. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Ein besonderer Vorzug Botnangs liegt unmittelbar vor der Haustür: Ausgedehnte Waldgebiete, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag. So vereint diese Adresse ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und eine außergewöhnliche Aussichtslage.

Ein außergewöhnliches Anwesen in bester Aussichtslage – vier Wohneinheiten mit rund 300 m², ein parkähnliches Grundstück, mehrere Stellplätze und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle vier Wohnungen sind frei und stehen sofort zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Auf rund 766 m² erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit gewachsenem Baumbestand, idyllischem Teich und abwechslungsreicher Bepflanzung. Sonnige Plätze und geschützte Rückzugsorte schaffen eine besondere Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse verbindet Haus und Garten und bietet Platz für gesellige Stunden im Freien. Über einen befestigten Weg lassen sich die Gartenbereiche rund um das Haus erschließen. Zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör bietet das geräumige Gerätehaus. Besonders eindrucksvoll ist die herausragende Aussichtslage: Der Panoramablick reicht über die Dächer von Botnang bis zu den grünen Höhenzügen der Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die geschützte Grundstückssituation ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre. Das 1968 errichtete, freistehende Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten auf drei Wohnebenen mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoss liegen zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit rund 113 beziehungsweise 114 m² Wohnfläche. Mittelpunkt sind jeweils die weitläufigen Wohn- und Essbereiche. Separate Küchen, jeweils zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Grundrisse. Während sich die Erdgeschosswohnung über die Terrasse zum Garten öffnet, bietet die Obergeschosswohnung Balkonflächen mit herrlichen Ausblicken. Eine Besonderheit bildet das Dachgeschoss mit zwei räumlich getrennten Wohneinheiten. Die größere Wohnung mit rund 60 m² überzeugt durch einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Große Fensterflächen und ein eigener Balkon eröffnen einen herrlichen Fernblick. Das separate Apartment mit rund 13 m² Wohnfläche verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine kleine Kochmöglichkeit. Es eignet sich beispielsweise als Rückzugsbereich für ein erwachsenes Familienmitglied oder als zusätzliche, separat vermietbare Einheit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage: Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Konzepte. Familien können unter einem Dach leben und ihre Eigenständigkeit bewahren. Selbstnutzer können durch die Vermietung weiterer Wohnungen Mieteinnahmen erzielen und damit zur Finanzierung beitragen. Kapitalanleger finden eine Grundlage für die langfristige Vermietung in begehrter Wohnlage. Bemerkenswert viel Platz bietet auch das Untergeschoss. Die weitläufigen Keller- und Nebenräume eignen sich als Lagerflächen, für Hobbys oder als praktische Ergänzung zum Wohnbereich. Nahezu alle Räume erhalten durch Fenster mit Lichtschächten Tageslicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC. Für komfortables Parken stehen mehrere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Der derzeitige Zustand eröffnet attraktive Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen, um die Wohnungen nach eigenen Wohnvorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Was dieses Anwesen so besonders macht? Die Lage ist außergewöhnlich. Das Grundstück ebenso. Hinzu kommen vier eigenständige Wohneinheiten, die Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe und Zukunftspläne bieten. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie auszeichnet – und welche Möglichkeiten sie Ihnen eröffnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone - Hobbyraum - Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Parkähnliches Grundstück mit ca. 766 m², gewachsenem Baumbestand und Teich - Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche - Separates Dachgeschossapartment mit ca. 13 m² Wohnfläche - Großzügige Wohn- und Essbereiche - Parkett- und Fliesenböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Teilweise mit Einbauküchen ausgestattet - Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie Balkone mit Panoramablick - Geschützte Grundstückssituation mit hoher Privatsphäre und geräumigem Gerätehaus - Großzügige Kellerräume, überwiegend mit Tageslicht und separatem WC - Mehrere Stellplätze direkt am Haus

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