Großzügige, helle 3-Raum-Wohnung mit Loggia

Klotzsche ist einer der nördlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Dresden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Gegend. Ruhig gelegene Mehr- und Einfamilienhäuser mit begrünten Gartenanlagen kennzeichnen die Lage. Des Weiteren finden Sie in diesem Stadtteil Neubaugebiete und kleine Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern vor. Auch zahlreiche Technologieunternehmen unter anderem aus der Halbleiterbranche sind hier angesiedelt, welche Klotzsche zum wichtigsten Wirtschaftsstandort von Dresden entwickelten. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Mit dem Auto genießen Sie eine optimale Anbindung dank der Nähe zur Autobahn A 4 und A 13 sowie der Bundesstraße B 97. Eine Verbindung zu Fernzielen bietet Ihnen auch der nahegelegene Flughafen von Dresden. Nicht nur infrastrukturell kann die Lage überzeugen. Das bekannte Festspielhaus Hellerau, die Dresdner Heide und der Moritzburger Wald mit seinen Seenlandschaften bieten zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten für Jedermann.

Diese charmante 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, welches 2013 umfassend saniert wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumig gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Begeistern wird Sie am Ende des Ganges der helle und großzügige Wohnbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterfronten sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die direkt vom Wohnbereich erreichbare Loggia, die erheblichen zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separat gelegene, funktional geschnittene Küche mit Essbereich liegt gegenüber den Schlafzimmern. Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch zwei flexibel nutzbare Räume: ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC grenzen direkt an diesen Bereich an und schließen den Rundgang ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.700 €. Das Hausgeld beträgt ca. 404 €, wovon rund 112 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 34.000 €. Ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,55 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2014