Neubau mit eigenem Garten: 4,5 Zimmer auf ca. 104 m² und Südterrasse - Fertigstellung Ende 2027

**Lage - Wohnen in Abensberg mit Nähe zur Altstadt**

Die Neubauwohnung entsteht in einem gewachsenen Wohnumfeld in Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Nähe zur historischen Altstadt und zum Bahnhof verbindet angenehmes Wohnen mit einer praktischen Anbindung im Alltag.

Die Abensberger Innenstadt bietet mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Genießen und Verweilen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum Abensberg. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule ergänzen die Infrastruktur der Stadt und machen den Standort auch für Familien interessant.

Für Freizeit und Erholung bietet Abensberg ein abwechslungsreiches Umfeld: Spaziergänge entlang der Abens, das städtische Freibad sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt und Kuchlbauers Bierwelt verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.

Auch Berufspendler profitieren vom Standort. Der Bahnhof Abensberg bietet Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Über die B16 und die A93 ist die Stadt zudem an das überregionale Straßennetz angebunden.

So verbindet die Lage die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer guten regionalen Anbindung - passend für Familien, Paare und alle, die ihren Lebensmittelpunkt in Abensberg gestalten möchten.

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und bei der Ausstattung noch mitentscheiden: Diese moderne Erdgeschosswohnung entsteht in einem geplanten Vierfamilienhaus und verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen.

**Mit 4,5 Zimmern auf ca. 104 m² Wohnfläche und einem exklusiv zugeordneten Gartenanteil von ca. 88 m²** bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit offenem Ess- und Küchenbereich sowie direktem Zugang zur Südterrasse. Der angrenzende Garten erweitert Ihren persönlichen Freiraum - für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten draußen oder eigene Gestaltungsideen.

Drei Schlafzimmer lassen sich passend zu Ihrer Lebenssituation als Eltern- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer ergänzen die Raumaufteilung. Die vorgesehenen Badezimmerarmaturen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

**Bei ausgewählten Ausstattungsdetails können Sie Ihre persönlichen Wünsche einbringen.** Je nach Baufortschritt stehen Ihnen beispielsweise Fliesen, Holzböden und der Innenanstrich innerhalb des vereinbarten Ausstattungsrahmens zur Wahl. So können Sie Ihr neues Zuhause bereits vor dem Einzug mitgestalten.

Das geplante Energiekonzept umfasst eine Viessmann Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen die Ausstattung. Nach den vorliegenden Angaben ist die Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen.

LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie ca. 2,12 m hohe Innentüren runden das Ausstattungspaket ab. Für die Wohnung sind fünf Jahre Gewährleistung gemäß vertraglicher Vereinbarung vorgesehen.

Eine **Einzelgarage kann optional für zusätzlich 15.000 €**, ein **Außenstellplatz optional für zusätzlich 7.500 €** erworben werden. Für die Hausgemeinschaft sind außerdem zwei Besucherparkplätze geplant.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Südterrasse und eigenem Gartenanteil bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer überschaubaren Hausgemeinschaft.

**Insgesamt stehen vier Neubauwohnungen zum Verkauf:**

- Zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil.
- Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche und Südbalkon.

Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede zwischen den Einheiten, die geplante Ausstattung und die noch möglichen Gestaltungsoptionen. **Fordern Sie jetzt das Exposé mit den Grundrissen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.**

**Hinweis zu Bildern, Flächen und Fertigstellung:** Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer baugleichen Referenzwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Ausstattung und Ausführung der angebotenen Wohnung können abweichen. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben; Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen, die Baubeschreibung und die Ausstattungsvereinbarungen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

**Ausstattung**

- Neubau / Erstbezug
- Geplantes Baujahr und Fertigstellung: 2027, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
- Massivbauweise
- Energieeffizienzklasse A+ gemäß vorliegenden Angaben
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil
- 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wohnfläche: ca. 103,64 m²
- Exklusiv zugeordneter Gartenanteil: ca. 88 m²
- Südterrasse mit ca. 20 m² Fläche
- Viessmann Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster
- Manuell bedienbare Rollläden
- Fensterbänke aus Stein
- LAN-Verkabelung in den Zimmern
- SAT-Anschlüsse und SAT-Anlage
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Präsenzgesteuerter Lüfter im Gäste-WC
- Präsenz- und feuchtigkeitsgesteuerter Lüfter im Badezimmer
- Innentüren mit ca. 2,12 m Höhe
- Raumhöhe: ca. 2,60 m
- Innenanstrich nach Wahl im vereinbarten Ausstattungsrahmen inklusive
- Fliesen und Holzböden nach Wahl im vereinbarten Ausstattungsrahmen inklusive
- Sickerschächte zur Regenwasserversickerung
- Einzelgarage von ZAPF mit Strom und Licht optional erhältlich: zzgl. 15.000 €
- Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden
- Außenstellplatz optional erhältlich: zzgl. 7.500 €
- 5 Jahre Gewährleistung gemäß vertraglicher Vereinbarung

**Raumaufteilung und Badezimmerausstattung**

- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Flur
- Separates Gäste-WC mit GROHE-Armaturen
- Zwei Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit GROHE-Armaturen, bodengleicher Dusche und Badewanne
- Randloses WC von GROHE
- Handtuchwärmer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Vorbereitung für ein Dusch-WC
- Abstellraum / Speisekammer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich
- Direkter Zugang zur Südterrasse und zum eigenen Gartenanteil

**Gemeinschaftliche Ausstattung**

- Fahrradraum
- Zwei Besucherparkplätze
- Müllraum
- Glasfaservorbereitung

**Hinweis:** Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Individuelle Ausstattungswünsche sind abhängig vom Baufortschritt und innerhalb des vereinbarten Ausstattungsrahmens möglich. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen, die Baubeschreibung und die Ausstattungsvereinbarungen.

Provisionshinweis3,57%
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 88,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 35.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.5