Großzügig auf einer Ebene - 162 m² mit separatem Wohnbereich für besondere Lebenspläne

Lage - Velbert-Bleiberg | Stadtnah wohnen und das Bergische Land genießen

Velbert-Bleiberg verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Velberter Innenstadt und den vielfältigen Möglichkeiten des Bergischen Landes. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu verwirklichen und dabei von einer guten Verbindung zwischen Alltag, Familie und Freizeit zu profitieren.

Kurze Wege, die den Alltag erleichtern

Die Velberter Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen. Auch die StadtGalerie Velbert ergänzt das Angebot und macht größere Einkäufe oder einen Stadtbummel unkompliziert möglich.

Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen, Apotheken und das Helios Klinikum Niederberg im Stadtgebiet zur Verfügung.

So lassen sich tägliche Besorgungen ebenso wie größere Einkäufe gut organisieren, ohne auf die vielseitigen Möglichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Ein Umfeld mit Möglichkeiten für Familien

Für Familien bietet Velbert ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Auch die Bleibergquelle mit ihren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gehört zum örtlichen Umfeld.

Das schafft gute Voraussetzungen für einen Familienalltag, in dem sich Kindergarten, Schule, Freizeitaktivitäten und gemeinsame Zeit miteinander verbinden lassen.

Natur erleben und Freizeit genießen

Velbert liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes. Wälder, Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten Möglichkeiten, nach einem Arbeitstag abzuschalten oder am Wochenende gemeinsam draußen unterwegs zu sein.

Der Herminghauspark mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten ist ein beliebtes Ziel für Familien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis- und Reitsportmöglichkeiten sowie Schwimmangebote im Stadtgebiet.

Ob Bewegung an der frischen Luft, ein Spaziergang oder sportliche Aktivitäten - die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen.

Gut angebunden in der Region

Velbert liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Über die A535 und die regionalen Straßenverbindungen bestehen Anschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz. Das macht den Standort auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Städten arbeiten und ihren Wohnmittelpunkt in Velbert haben möchten.

Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und verbinden verschiedene Wohnbereiche mit der Innenstadt und weiteren Zielen. Ergänzend bestehen über die Bahnhöfe in Velbert-Neviges und Velbert-Langenberg Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr.

Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen

Velbert-Bleiberg eignet sich für Menschen, die die Möglichkeiten einer Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf Natur, Freizeit und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Gerade für Familien, Paare und mehrere Generationen bietet diese Verbindung eine attraktive Grundlage, um den Alltag individuell zu gestalten.

Das rund 673 m² große Grundstück eröffnet die Möglichkeit, hier ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln und sich langfristig ein Zuhause im Bergischen Land zu schaffen.

Großzügig auf einer Ebene wohnen - mit separatem Wohnbereich für besondere Lebenspläne

Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, kurze Wege und individuelle Lebenskonzepte miteinander verbindet. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, ein eigener Bereich für erwachsene Kinder oder die Verbindung von Familienleben und persönlichem Rückzugsraum - dieser Bungalow eröffnet Möglichkeiten, die weit über einen klassischen Grundriss hinausgehen.

Der OKAL Bungalow 04 W bietet rund 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Besondere ist die Aufteilung in einen großzügigen Hauptwohnbereich und einen separat erschlossenen Wohnbereich, der zusätzliche Unabhängigkeit und Flexibilität ermöglicht.

Wohnen mit Freiraum und Komfort

Im Hauptwohnbereich bildet das rund 31,74 m² große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier ist Platz für einen großzügigen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit rund 9,85 m² ergänzt diesen Bereich mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung.

Das Elternschlafzimmer mit rund 17,08 m² bietet viel Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit rund 12,59 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich.

Das großzügige Badezimmer mit rund 10,83 m² schafft Raum für eine komfortable Badgestaltung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.

Die geräumige Diele mit rund 12,52 m² verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 9,68 m² bietet zusätzliche praktische Fläche für die Organisation des Haushalts.

Ein eigener Wohnbereich - viele Möglichkeiten

Die besondere Stärke dieses Bungalows liegt im zusätzlichen, separat erschlossenen Wohnbereich.

Ein eigener Wohn- und Essbereich mit rund 19 m², eine separate Küche mit rund 6,22 m² sowie ein Schlafzimmer mit rund 11,87 m² schaffen die Voraussetzungen für einen weitgehend eigenständigen Alltag.

Das eigene Duschbad mit rund 5,56 m² und ein kleiner Technikraum ergänzen diesen Bereich.

So können beispielsweise Eltern oder erwachsene Kinder in unmittelbarer Nähe wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen. Ebenso lässt sich der zusätzliche Bereich für Gäste oder andere persönliche Wohnkonzepte nutzen.

Gerade für Familien, deren Lebenssituationen sich im Laufe der Jahre verändern, ist diese Flexibilität ein besonderer Vorteil.

Alles auf einer Ebene - heute und morgen

Der Verzicht auf Treppen zwischen den Wohnräumen bedeutet Komfort in jeder Lebensphase. Große Wege durch mehrere Etagen entfallen, und die klare Aufteilung verbindet gemeinsames Wohnen mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Das Walmdach mit 22° Dachneigung verleiht dem Bungalow eine klassische, zeitlose Architektur. Die großzügige, eingeschossige Bauweise unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauskonzepts.

Platz für das Leben im Freien

Das rund 673 m² große Grundstück in Velbert bietet die Grundlage für die Gestaltung eines individuellen Außenbereichs. Terrasse, Garten und persönliche Freiflächen können im Rahmen der weiteren Grundstücks- und Hausplanung aufeinander abgestimmt werden.

Ein Zuhause mit Perspektive

Der OKAL Bungalow 04 W richtet sich an Menschen, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig unterschiedliche Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Die dargestellte Hausplanung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 811.900 EUR.

Individuelle Anpassungen sowie die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit des Hauskonzepts auf dem Grundstück werden im weiteren Planungsverlauf geprüft.

Ausstattung - OKAL Bungalow 04 W

Der OKAL Bungalow 04 W verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem besonderen Raumkonzept: Ein komfortabler Hauptwohnbereich und ein zusätzlicher, separat erschlossener Wohnbereich schaffen vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Lebenssituationen.

Die Ausstattung im Überblick

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 162,37 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- großzügiger Hauptwohnbereich mit separatem zusätzlichem Wohnbereich
- insgesamt drei Schlafzimmer
- zwei vollwertige Badezimmer
- zusätzliches separates Gäste-WC
- zwei Küchenbereiche für eine weitgehend unabhängige Nutzung
- eigener Zugang zum zusätzlichen Wohnbereich
- Hauswirtschafts- und Technikbereiche
- komfortables Wohnen ohne Treppen zwischen den Wohnräumen
- klassisches Walmdach mit 22° Dachneigung
- großzügige eingeschossige Architektur
- vielseitiges Wohnkonzept für mehrere Generationen oder unterschiedliche Lebensphasen

**Qualität und Technik von OKAL**

Bereits in der vorgesehenen einzugsfertigen Ausführung sind zahlreiche Leistungen berücksichtigt:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Die besondere Stärke dieses Bungalows liegt in seiner Flexibilität. Während der Hauptwohnbereich ein großzügiges Zuhause für den eigenen Alltag bietet, eröffnet der zusätzliche Wohnbereich weitere Möglichkeiten - beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste.

Alle wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Das erleichtert den Alltag und macht das Haus auch für Lebensphasen interessant, in denen kurze Wege und der Verzicht auf Treppen besonders wichtig werden.

Durch die beiden getrennten Wohnbereiche lassen sich Nähe und Privatsphäre auf angenehme Weise miteinander verbinden.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Der Bungalow ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Die Ausstattung lässt sich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre persönlichen Wünsche anpassen.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den OKAL Bungalow 04 W, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich das großzügige Wohnkonzept mit seinen beiden separat nutzbaren Wohnbereichen auf dem Grundstück verwirklichen lässt, welche Anpassungen infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Der Bungalow ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon\
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Wichtige Informationen zum Bauvorhaben

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Bungalow 04 W. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 811.900 EUR umfasst das ca. 673 m² große Grundstück in Velbert-Bleiberg sowie das dargestellte OKAL Bungalow 04 W in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 168,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet