Zwei Familien. Ein Zuhause.- über 300 m² Wohnfläche mit zwei eigenständigen Wohneinheiten

Lage - Velbert-Mitte | Stadtnah wohnen und das Bergische Land genießen

Velbert-Mitte verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Velberter Innenstadt und den vielfältigen Möglichkeiten des Bergischen Landes. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu verwirklichen und dabei von einer guten Verbindung zwischen Alltag, Familie und Freizeit zu profitieren.

Kurze Wege, die den Alltag erleichtern

Die Velberter Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen. Auch die StadtGalerie Velbert ergänzt das Angebot und macht größere Einkäufe oder einen Stadtbummel unkompliziert möglich.

Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen, Apotheken und das Helios Klinikum Niederberg im Stadtgebiet zur Verfügung.

So lassen sich tägliche Besorgungen ebenso wie größere Einkäufe gut organisieren, ohne auf die vielseitigen Möglichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Ein Umfeld mit Möglichkeiten für Familien

Für Familien bietet Velbert ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Auch die Bleibergquelle mit ihren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gehört zum örtlichen Umfeld.

Das schafft gute Voraussetzungen für einen Familienalltag, in dem sich Kindergarten, Schule, Freizeitaktivitäten und gemeinsame Zeit miteinander verbinden lassen.

Natur erleben und Freizeit genießen

Velbert liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes. Wälder, Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten Möglichkeiten, nach einem Arbeitstag abzuschalten oder am Wochenende gemeinsam draußen unterwegs zu sein.

Der Herminghauspark mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten ist ein beliebtes Ziel für Familien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis- und Reitsportmöglichkeiten sowie Schwimmangebote im Stadtgebiet.

Ob Bewegung an der frischen Luft, ein Spaziergang oder sportliche Aktivitäten - die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen.

Gut angebunden in der Region

Velbert liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Über die A535 und die regionalen Straßenverbindungen bestehen Anschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz. Das macht den Standort auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Städten arbeiten und ihren Wohnmittelpunkt in Velbert haben möchten.

Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und verbinden verschiedene Wohnbereiche mit der Innenstadt und weiteren Zielen. Ergänzend bestehen über die Bahnhöfe in Velbert-Neviges und Velbert-Langenberg Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr.

Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen

Velbert-Mitte eignet sich für Menschen, die die Möglichkeiten einer Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf Natur, Freizeit und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Gerade für Familien, Paare und mehrere Generationen bietet diese Verbindung eine attraktive Grundlage, um den Alltag individuell zu gestalten.

Das rund 673 m² große Grundstück eröffnet die Möglichkeit, hier ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln und sich langfristig ein Zuhause im Bergischen Land zu schaffen.

Zwei Familien, ein Zuhause - über 300 m² Wohnfläche mit Raum für Nähe und Privatsphäre

Ein Zuhause für Menschen, die gemeinsam leben möchten, ohne auf ihre Eigenständigkeit zu verzichten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zwei befreundete Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - das OKAL ZweiRaum 16 eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Mit rund 304,63 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten, insgesamt vier Schlafzimmern und vier vollwertigen Badezimmern bietet dieses Haus viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das Besondere: Die beiden Wohneinheiten sind unterschiedlich gestaltet. So können zwei Haushalte unter einem Dach leben und dennoch ihren Alltag individuell organisieren.

Großzügiges Wohnen mit eigenem Charakter

Die größere Wohneinheit bietet einen Wohnbereich mit rund 27,64 m², einen separaten Essbereich mit rund 18,88 m² und eine großzügige Küche mit rund 20,93 m².

Hier entsteht viel Raum für gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch und entspannte Stunden mit der Familie. Die großzügige Aufteilung schafft unterschiedliche Wohnzonen, ohne dass das gemeinsame Leben zu kurz kommt.

Im Erdgeschoss ergänzt ein Arbeitszimmer mit rund 10,79 m² das Raumangebot. Es eignet sich ideal für das Homeoffice oder persönliche Interessen.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Neben den Schlafräumen bietet die Planung großzügige Badezimmer und eine Galerie, die das offene Raumgefühl unterstreicht.

Ein zweites Zuhause mit eigener Privatsphäre

Die weitere Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen eigenständigen Wohnbereich mit rund 16,35 m² und eine separate Küche mit rund 12,02 m².

Damit entsteht ein vollwertiger Lebensmittelpunkt, in dem sich der Alltag unabhängig vom anderen Haushalt gestalten lässt.

Auch hier setzt sich das Wohnkonzept im Obergeschoss fort. Schlafräume, ein zusätzlicher Arbeitsbereich und eigene Badezimmer schaffen die Voraussetzungen für komfortables und selbstständiges Wohnen.

Die beiden Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungen - beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder zwei Generationen, die sich gegenseitig unterstützen möchten.

Viel Platz für das Familienleben

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die Elternzimmer mit rund 16,35 m² und 13,72 m² sowie zwei weitere Schlafzimmer mit rund 13,60 m² und 13,42 m² schaffen persönliche Rückzugsorte.

Ein zusätzlicher Arbeitsbereich mit rund 13,88 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders komfortabel sind die großzügigen Badezimmer und die Galeriebereiche. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Moderne Architektur mit klarer Raumaufteilung

Das ZweiRaum 16 überzeugt durch seine moderne Flachdacharchitektur und zwei großzügig nutzbare Wohnebenen.

Durch die unterschiedlichen Grundrisse erhalten beide Haushalte ihren eigenen Charakter. Gleichzeitig entsteht ein architektonisch zusammengehörendes Zuhause, das gemeinschaftliches Wohnen und persönliche Freiheit verbindet.

Das rund 673 m² große Grundstück in Velbert bietet die Grundlage, die beiden Wohneinheiten und ihre Außenbereiche im Rahmen der weiteren Planung aufeinander abzustimmen.

Ein Haus für gemeinsame Zukunftspläne

Das ZweiRaum 16 richtet sich an Menschen, die langfristig denken und Wohnraum flexibel nutzen möchten. Zwei Haushalte können nah beieinander leben, Kosten und Verantwortung gemeinsam organisieren und dennoch ihren persönlichen Freiraum behalten.

Die dargestellte Planung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 1.137.900 EUR.

Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Die konkrete Umsetzbarkeit einschließlich der Zulässigkeit von zwei Wohneinheiten wird im weiteren Planungsverlauf geprüft.

Ausstattung - OKAL ZweiRaum 16

Das OKAL ZweiRaum 16 verbindet moderne Architektur mit einem großzügigen Wohnkonzept für zwei eigenständige Haushalte. Rund 305 m² Wohnfläche, zwei unterschiedlich gestaltete Wohneinheiten, vier Schlafzimmer und vier vollwertige Badezimmer schaffen viel Komfort und individuelle Freiräume unter einem Dach.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 304,63 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ca. 326,07 m² Nutzfläche
- zwei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen
- insgesamt vier Schlafzimmer
- vier vollwertige Badezimmer
- zusätzliches separates Gäste-WC
- zwei separate Küchenbereiche
- großzügige Wohn- und Essbereiche
- zwei zusätzliche Arbeitszimmer
- zwei Galeriebereiche im Obergeschoss
- separater Ankleidebereich
- Loggia als zusätzlicher privater Außenbereich
- Hauswirtschafts- und Technikbereich
- moderne Flachdacharchitektur
- zwei großzügig nutzbare Wohnebenen
- vielseitiges Wohnkonzept für mehrere Generationen oder zwei Haushalte

Qualität und Technik von OKAL

Bereits in der vorgesehenen einzugsfertigen Ausführung sind folgende Leistungen berücksichtigt:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Die besondere Stärke des ZweiRaum 16 liegt in der Verbindung aus gemeinschaftlichem Wohnen und persönlicher Unabhängigkeit.

Beide Wohneinheiten bieten eigenständige Wohnbereiche, Küchen und Badezimmer. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen individuelle Lebenskonzepte - beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, zwei Generationen oder zwei Familien, die unter einem Dach wohnen möchten.

Die zusätzlichen Arbeitszimmer schaffen Raum für das Homeoffice oder persönliche Interessen. Großzügige Galeriebereiche, die separate Ankleide und die Loggia ergänzen den Wohnkomfort.

So entsteht ein Zuhause, das Nähe ermöglicht und gleichzeitig die Privatsphäre beider Haushalte berücksichtigt.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das OKAL ZweiRaum 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL ZweiRaum 16, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gerade bei einem Haus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten ist es wichtig, die Anforderungen beider Haushalte frühzeitig zu berücksichtigen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich das Wohnkonzept sinnvoll mit dem Grundstück verbinden lässt und welche individuellen Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzbar sind.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Wichtige Informationen zum Bauvorhaben

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL ZweiRaum 16. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 1.137.900 EUR umfasst das ca. 673 m² große Grundstück in Velbert-Mitte sowie das dargestellte OKAL ZweiRaum 16 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 326,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet